Опубликовано

Walmart в Китае: как американский ритейлер расплачивается за то, что стал чересчур китайским

В прошлом году китайское подразделение Walmart отметило 25-летний юбилей… и закрыло свой первый магазин, расположенный в Шэньчжэне. Для розничного гиганта это событие стало символичным, но не уникальным – с 2018 года сеть стремительно сокращает свое присутствие в КНР. Что пошло не так, почему некогда проводник американского стиля потребления теряет позиции в быстро меняющемся Китае, какие уроки из этого могут вынести российские ритейлеры – обо всем этом читайте в нашей статье.

Фото: pcruciatti/shutterstock

Фото: pcruciatti/shutterstock

В чужой монастырь со своим уставом

Первый гипермаркет Walmart открылся в Китае в 1996 году: он расположился в Шэньчжэне – одном из самых богатых и развитых городов страны, соседствующем с Гонконгом. Свои первые шаги в Поднебесной Walmart делала, опираясь исключительно на опыт работы в США, – это в первую очередь касалось и расположения новых точек на окраинах городов (первая и главная ошибка – в отличие от американцев, китайцы тогда массово не владели автомобилями, из-за чего добираться до магазинов им было затруднительно).

Однако такой непривычный подход в каком-то смысле даже привлекал китайских потребителей, особенно учитывая, что Walmart стала одним из первых крупных западных ритейлеров, появившихся на китайском рынке. Можно смело сказать, что именно Walmart познакомила китайцев c концепцией гипермаркетов – до этого даже в таких мегаполисах, как Шэньчжэнь, потребительские товары продавались в небольших продуктовых магазинах и на рынках.

Уже в 2007 году Walmart открыла свой 100-й гипермаркет в Китае и локализовала цепочку поставок, полностью адаптируясь к местному рынку. Для американской компании этот период стал золотой эпохой в КНР.

В 2010-х годах с развитием мобильного интернета розничный рынок Китая начинает стремительно уходить в онлайн, происходит так называемый бум электронной коммерции. Громко заявляют о себе такие известные сегодня лидеры китайского e-commerce, как Alibaba и JD. Пытаясь не отставать от конкурентов, в 2011 году Walmart приобретает 17,7% молодой компании Yihaodian (1号店), специализирующейся на доставке продуктов из магазинов. В 2012 году американский ритейлер покупает контрольный пакет акций (51%) Yihaodian, а в 2015-м полностью выкупает компанию.

Walmart намеревалась организовать доставку товаров из гипермаркетов через мобильное приложение, однако уровень развития технологий не позволил этого сделать. Yihaodian попросту не мог координировать в реальном времени онлайн-каталог с запасами из гипермаркетов с их огромным ассортиментом. В связи с этим в 2016 году Walmart продала Yihaodian перспективному онлайн-ритейлеру JD за $1,5 млрд и в обмен на 5% акций самого JD, с которым американский гигант продолжил сотрудничество в сфере e-commerce.

Фото: Sorbis/shutterstock

Фото: Sorbis/shutterstock

Розничный декаданс

Благодаря Walmart с форматом гипермаркета знакомились не только китайские потребители, но и ритейлеры, для которых американская компания стала образцом для подражания. В середине 2010-х на китайском рынке активно развиваются такие сети гипермаркетов, как Sun Art, Vanguard, Yonghui, Wumart и др.

А в 2017 году Alibaba запускает крайне успешную сеть «ультрасвежих» супермаркетов Hema Fresh, которая во многих аспектах (ассортимент, e-grocery, логистика) сильно обгоняла американского гиганта.

Walmart, в свою очередь, была вынуждена сначала замедлить рост, а потом и вовсе сокращать свое присутствие в Китае. Если в 2013 году ритейлер управлял 385 точками в Поднебесной, то к 2018 году их число увеличилось лишь до 424 магазинов (39 открытий за 5 лет; для сравнения, за предыдущие 5 лет, с 2007 по 2013 год, компания расширила свое присутствие почти в четыре раза, со 100 до 385 точек). А в 2018 году Walmart прекратила рост в Китае: в 2019 году количество точек сократилось до 420, в 2020-м – до 412, в 2021-м – до 403, а в 2022 году – до 361. У большинства закрытых гипермаркетов заканчивался срок аренды, и Walmart решила не продлевать договоры с арендодателями. Китайские СМИ подсчитали, что с учетом открытий новых магазинов с 2016 по 2020 год ритейлер закрыл в стране 80 точек (причем закрытия происходили и в крупных городах – Пекине, Сиане, Чунцине).

Уже в 2011 году убытки Walmart в Китае составили $117 млн, а с 2014 года выручка компании в стране не достигала двухзначных показателей.

Однако тогда Walmart была второй после Sun Art сетью гипермаркетов в КНР (по количеству точек), а к 2019 году она упала в этом рейтинге на 4-е место.

Сильно ударил по всему рынку розничной торговли Китая, и в особенности по Walmart, локдаун, вызванный пандемией коронавируса. Так, в апреле 2022 года, в разгар последней вспышки, когда полностью была закрыта экономическая столица КНР – Шанхай, розничные продажи сократились год к году на 11,1%. В последние 2,5 года все крупные торговые сети активно инвестировали в сервисы доставки продуктов, и такие ритейлеры, как Alibaba, которые начали развивать это направление задолго до Covid-19, легче всего перенесли последствия ограничений. В июле 2019 года Walmart объявила о своих планах инвестировать около $1,2 млрд в модернизацию логистических центров и собственной службы доставки в течение следующего десятилетия, однако подготовиться к пандемии ритейлер не успел.

Негативно сказался на работе Walmart и конфликт между США и Китаем.

В декабре 2021 года, после подписания Джозефом Байденом Закона о борьбе с принудительным трудом в Синьцзяне, запрещающего импорт товаров из региона, Walmart убрала из ассортимента китайских гипермаркетов популярную в стране сладость – красный финик, чем вызвала недовольство у местных потребителей. На Walmart обрушилась волна критики, сопоставимая с бойкотами fashion-бренда H&M, отказавшегося летом того же года продавать одежду, произведенную из синьцзянского хлопка.

Но главная проблема Walmart заключалась даже не в пандемии и не в напряженности в американо-китайских отношений, а в неспособности ритейлера поспевать за быстро меняющимися потребностями китайского общества. Если к началу 2010-х годов Walmart довольно успешно интегрировалась в китайский рынок, предлагая широкий ассортимент по низким ценам, не уступая по дешевизне даже локальным сетям, то к концу 2010-х ритейлер потерял свою привлекательность для местных потребителей. Речь идет не только о буме e-commerce, который Walmart не успела использовать себе на пользу, но и о смене потребительской модели поведения разрастающегося среднего класса, требующего более дорогих и качественных продуктов, а вместе с тем и более технологичных магазинов.

Автор статьи несколько раз попадал в гипермаркеты Walmart в крупных китайских городах (Фучжоу, Чэнду, Цзинань): среди местных они славились низкими ценами и большим ассортиментом, однако внешний вид прилавков и полок напоминал супермаркеты «Ашан» из 2012 года – все навалено в кучу, нет пекарен и отделов кулинарии, выглядит все непрезентабельно.

От Walmart разительно отличается Hema Fresh, объединяющий высокотехнологический круглосуточный супермаркет, рынок свежих продуктов, ресторан и склад с онлайн-доставкой под одной вывеской. Пытаясь стать подлинно китайским гипермаркетом в конце 1990-х – середине 2000-х, Walmart не поспела за китайским потребителем, старающимся все больше походить на своих западных соседей. Причем Walmart иногда настолько подражала китайским магазинам, что копировала их ошибки, в результате чего, например, не раз получала штрафы за продажу испорченной продукции. В итоге некогда инновационный формат гипермаркета превратился для китайского общества в синоним дешевого и некачественного потребления.

Говоря о неудачах Walmart в Китае, нельзя забывать о работе компании в других странах. В 2020 году компания продала свое подразделение Asda в Великобритании и покинула большинство других зарубежных рынков, включая Бразилию, Японию и Германию. В 2021 году у Walmart в общей сложности насчитывался 5251 магазин за пределами США, расположенный преимущественно в Мексике и Центральной Америке (всего присутствует в 23 странах).

Фото: Robert Wayshutterstock

Фото: Robert Wayshutterstock

Спасительный клуб

Говорить о китайском филиале Walmart исключительно в негативном ключе было бы несправедливо. Параллельно с традиционными гипермаркетами ритейлер развивает в КНР клубные гипермаркеты Sam’s Club – первый такой открылся одновременно с Walmart в 1996 году. В развитии этого формата компания сделала ставку на будущее, так как первые десять лет Sam’s Club не пользовался особой популярностью у китайских потребителей. Все начало меняться только несколько лет назад, когда состоятельная китайская молодежь открыла для себя этот формат покупок (платное членство, зоны отдыха в гипермаркете, высокие ценники и т.д.).

Сегодня Walmart управляет 36 точками Sam’s Club в 23 городах Китая. К 2028 году компания намерена увеличить их число втрое, до 100 гипермаркетов, а к концу текущего года планируется открытие еще 5–10 точек. Количество платных членов Sam’s Club в КНР уже превысило 4 млн человек. Выручка Sam’s Club демонстрирует тенденцию к росту: в III квартале 2022 финансового года (закончился в сентябре 2021 года) продажи клубных гипермаркетов выросли на 13,9% относительно аналогичного периода 2020-го, а выручка увеличилась на 11,3%. Но даже на этом специфическом рынке Walmart не одинока: с ней активно конкурируют сеть клубных гипермаркетов Hema X от Alibaba, а также американская сеть Costco. По всей видимости, именно в сегменте клубных гипермаркетов, не подражающих китайским ритейлерам недавнего прошлого, Walmart продолжит борьбу на розничном рынке Китая.

Сергей Рыбачук, Retail.ru

Опубликовано

Как расторгнуть договор аренды помещения, если арендодатель против

Бизнес продолжает преодолевать вызовы, возникшие в феврале 2022 года. В условиях падения покупательского спроса офлайн-бизнес вынужден закрывать нерентабельные офисы и торговые точки и расторгать договоры аренды. Расторжение по соглашению сторон является наилучшим вариантом для арендатора. Но арендодатель может препятствовать прекращению договора и уклоняться от принятия помещения. Как арендатору законно освободиться от ставшей обременительной аренды, если арендодатель отказывается заключать соглашение и принимать помещение, в этой статье рассказывает Ульяна Фадеева, юрист-эксперт сервиса проверки контрагентов Rusprofile.

Фото: Rusprofile

Арендатор вправе прекратить договорные отношения в одностороннем порядке. Это происходит в рамках двух процедур: отказа от исполнения договора, который не предполагает обращения в суд (ст. 450.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ) и расторжения в судебном порядке (п. 2 ст. 450, 620 ГК РФ).

Односторонний внесудебный отказ от исполнения договора

Для отказа от исполнения договора аренды не требуется обращение в суд, прекращение договора происходит упрощенно. Порядок действий арендатора зависит от того, является договор аренды срочным или бессрочным.

Договор аренды срочный, если условие о сроке сформулировано как указание на количество месяцев или лет (например, 11 месяцев, 1 год, 5 лет). В том числе, если предусмотрено, что по окончании срока он продлевается на тот же срок.

Отказ от срочного договора аренды

Отказаться от срочного договора аренды можно в случае, если такая возможность предусмотрена договором аренды (п.1 ст. 450.1 ГК РФ). Такой отказ может быть как немотивированным, например, «Арендатор вправе в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив арендодателя за два месяца», так и с указанием причин: «Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендодателя за один месяц, в случае признания помещения аварийным или нарушением условий договора со стороны арендодателя».

Если такие условия в договоре есть, арендатору нужно подготовить и направить уведомление об отказе от исполнения договора.

Примерный текст уведомления

«Настоящим уведомляем вас об отказе от исполнения Договора аренды № 09/2021-12 от 01 сентября 2021 г. в одностороннем внесудебном порядке.

Указанный договор аренды считается расторгнутым с момента получения настоящего уведомления (или указать иной срок, предусмотренный договором).

Уведомляем вас о необходимости направить в день прекращения договора аренды уполномоченного представителя для принятия помещения и подписания соответствующий документов.

Основание: п.10.3 Договора аренды № 09/2021-12 от 01 сентября 2021 г., п. 1 ст. 450.1 ГК РФ».

Уведомление необходимо направить арендодателю на его юридический адрес, который указан в ЕГРЮЛ, а также по фактическому адресу, если они не совпадают. Арендатор может отправить уведомление одним из следующих способов:

  • Почтой России: заказным отправлением с уведомлением с возможностью отслеживания даты вручения по трек-номеру;
  • экспресс-почтой с сопроводительными документами о вручении адресату;
  • передать непосредственно в приемную с проставлением входящего номера и данных ответственного лица, зарегистрировавшего документ;
  • по электронной почте – в исключительных случаях, если в договоре аренды указан такой способ коммуникации с указанием электронного адреса ответственного сотрудника. При отправке нужно отметить опцию уведомления о прочтении.

Арендатору важно сохранить документы, фиксирующие дату получения уведомления. Дело в том, что именно этот момент является либо моментом прекращения договора, либо началом отсчета срока до такого прекращения.

Важно! В договор аренды арендодатель может включить условие о плате за досрочный выход из договора в качестве компенсации потерь со ссылкой на п. 3 ст. 310 ГК РФ.

Пример из практики. Арендатор может заплатить за отказ от договора

ООО «Динамик» арендовало помещение для торговли спорттоварами по франшизе иностранной компании. Договор аренды заключен 01 февраля 2022 г. на 11 месяцев, арендная плата составляла 100 000 рублей. В договоре предусмотрено право на односторонний отказ, с условием о том, что в случае досрочного отказа арендодатель вправе удержать обеспечительный взнос в размере 200 000 рублей.

В марте 2022 года поставка оригинальных товаров стала невозможной из-за санкций и приостановки франшизы. Арендодатель отказался расторгать договор по соглашению. Руководство компании и юристы проанализировали условия договора аренды и пришли к выводу, что выгоднее потерять обеспечительный взнос в размере 200 000 рублей, чем продолжать платить арендную плату по 100 000 рублей в месяц до истечения 11-месячного срока, по декабрь 2022 г. Арендатор направил уведомление об одностороннем отказе от договора. Арендодатель удержал обеспечительный платеж и принял помещение.

Фото: Orathai Mayoeh/shutterstock

Фото: Orathai Mayoeh/shutterstock

Отказ от бессрочного договора аренды

Если договор бессрочный, то отказаться от него возможно в силу прямого указания на это в законе (п. 2 ст. 610 ГК РФ). При этом не имеет значения, закреплено или нет отдельно в договоре аренды такое право у арендатора.

Порядок действий аналогичен алгоритму, описанному для отказа от срочного договора, за исключением некоторых нюансов:

Во-первых, арендатору необходимо подготовить и направить арендодателю предупреждение об отказе от исполнения договора аренды, указав в качестве основания п. 2. ст. 610 ГК РФ.

Во-вторых, срок предупреждения по общим правилам составляет 3 месяца. Последним днем аренды является дата по истечении 3 месяцев с момента получения предупреждения арендодателем, если иной срок не установлен договором аренды.

Отметим, что срочный договор может стать бессрочным, если одновременно:

  • в договоре отсутствует условие об автоматической пролонгации;
  • стороны не заключили дополнительное соглашение о его продлении;
  • арендатор продолжает пользоваться имуществом (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Пример из практики. Срочный договор может стать бессрочным

Индивидуальный предприниматель арендовал помещение по срочному договору: на 11 месяцев, без условия об автоматической пролонгации. По истечении указанного срока дополнительное соглашение о продлении срока не заключалось. Арендатор продолжал пользоваться помещением.

Предприниматель обратился к арендодателю с просьбой расторгнуть договор и получил отказ. Юристы порекомендовали арендатору направить предупреждение об отказе от договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ, применяемого к бессрочным договорам аренды.

Арендодатель с документом не согласился: он ссылался на то, что договор аренды является срочным и не содержит права на внесудебный отказ. Однако арендатору удалось доказать правомерность применения внесудебного отказа. Дело в том, что срочный договор трансформировался в бессрочный: условие об автоматической пролонгации в договоре отсутствовало, соглашение о продлении договора не подписывалось, арендатор пользовался помещением на прежних условиях. Такое правило предусмотрено п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Если срочный договор аренды не предусматривает право на односторонний отказ от договора, арендатор вправе воспользоваться расторжением в судебном порядке.

Расторжение договора аренды в судебном порядке

Расторгнуть договор в судебном порядке можно по общим основаниям, которые применяются для любых договоров и по специальным основаниям для аренды.

Общие основания:

  • недобросовестное поведение контрагента, которое выражается в существенном нарушении условий договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
  • существенное изменение обстоятельств, при которых продолжение договорных отношений лишает сторону выгоды, на которую она вправе была рассчитывать при заключении договора (ст. 451 ГК РФ).

Для расторжения договора аренды по иску арендатора есть также четыре специальных основания (ст. 620 ГК РФ). По требованию арендатора суд может досрочно расторгнуть договор аренды, если:

1. арендодатель не предоставляет имущество арендатору либо создает препятствия для его использования;

2. у арендованного имущества есть недостатки, которые препятствуют его использованию и не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и арендатор не должен был обнаружить их во время осмотра имущества;

3. арендодатель не делает капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки, а если их в договоре нет — в разумные сроки;

4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.

Договор может предусматривать иные случаи расторжения договора в судебном порядке.

Арендатору следует учитывать, что при обращении в суд потребуется собрать доказательственную базу наличия вышеуказанных оснований для расторжения договора.

Экономические санкции и их влияние на финансовое положение арендатора, как правило, не признаются существенным изменением обстоятельств: суды относят их к предпринимательским рискам.

Досудебный порядок урегулирования спора является обязательным (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Примерный текст требования о расторжении договора из-за несоблюдения арендодателем обязательных требований и правил пожарной безопасности

«Настоящим требуем расторжения Договора аренды № 12-2021/18 от «01» декабря 2021 г. в связи с выявленными нарушениями требований пожарной безопасности, выявленным по результатам проверки Государственного пожарного надзора. Имущество, переданное в аренду имеет недостатки, препятствующие его использованию, а именно, перегородки и межэтажные перекрытия выполнены из дерева, что исключает размещение в помещении магазина согласно требованиям пожарной безопасности.

На основании вышеизложенного в нарушение условий договора арендодатель содержит имущество в ненадлежащем состоянии и нарушает требования пожарной безопасности.

Требуем расторгнуть договор в досудебном порядке на основании п.2 ст.620 ГК РФ. Просим сообщить о принятом решении в 7-дневный срок со дня получения настоящего письма. В случае вашего отказа расторгнуть договор или неполучения ответа в указанный срок будем вынуждены обратиться в суд».

Арендатору необходимо отправить арендодателю требование почтой заказным письмом с уведомлением или ценным письмом с описью и отследить дату вручения адресату.

Пример из практики. По условиям договора арендатор может съехать только после окончания срока аренды

Компания «ПроМакс» заключила договор аренды для торговли смартфонами на территории торгового центра. Внесудебный отказ от исполнения договора не предусмотрен. Более того, в договоре указано, что арендатор вправе съехать только по истечении его срока действия.

Поставки товара приостановлены по причине санкций. Администрация ТЦ отказалась от предложения расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Однако юристы пояснили арендатору, что отказ от прав, предусмотренных законом, ничтожен. Также им удалось найти основание для расторжения договора в судебном порядке. В помещении не производился капитальный ремонт более 10 лет. При этом у арендодателя нет финансов, чтобы произвести его в ближайшие месяцы. Компания воспользовалась правом, предусмотренным п. 3 ст. 620 ГК РФ, и направила досудебную претензию с требованием расторгнуть договор по причине непроведения капитального ремонта. Арендодатель удовлетворил требование арендатора в досудебном порядке.

Если разногласия не удалось урегулировать в досудебном порядке, арендатор вправе обратиться в суд.

Возврат помещения: безопасный порядок действий

При наступлении срока прекращения договора аренды по любым основаниям, в том числе, при досрочном расторжении, важно оформить возврат помещения и произвести взаиморасчеты. Арендная плата прекращает начисляться с даты фактического возврата имущества. Поэтому важно задокументировать момент возврата помещения арендодателю в акте, подписанном обеими сторонами.

На практике встречаются ситуации, когда арендодатель в нарушение действующих норм отказывается от приемки имущества при прекращении аренды (см. Определение ВС РФ от 17.05.2021 № 305-ЭС21-5117).

Порядок действий на случай, если арендодатель уклоняется от подписания акта, законодательно не определен. С учетом судебной практики арендатору важно обеспечить себя доказательствами того, что он освободил помещение и предпринял все надлежащие меры по его возврату (Решение АС Томской области от 20.09.2018 по делу № А67-6812/2018, Определение ВС РФ от 02.10.2020 № 307-ЭС20-14070).

Действовать лучше так

1. Повторно известить арендодателя о готовности возвратить имущество. Также нужно указать на необходимость явиться для его приемки.

Примерное содержание письма

«Договор аренды № 12-2021/12 от 01 декабря 2021 г. прекратил свое действие. Помещение освобождено и готово к передаче арендодателю.

В целях обеспечения возврата имущества при прекращении договора аренды повторно извещаем вас о необходимости направить уполномоченных представителей для подписания документов о возврате помещения по месту его нахождения в 10 часов 00 минут «28» августа 2022 г. В случае невозможности явки по уважительным причинам в указанное время просим уведомить для переноса на другую дату или время.

В случае неявки будем вынуждены оформить акт возврата помещения в одностороннем порядке».

Письмо можно отправить любыми способами, перечисленными выше, с возможностью достоверно установить, что адресат его получил.

2. Подписать акт возврата помещения со своей стороны, если представитель арендодателя не явился. Также нужно зафиксировать фактическую передачу помещения иными доказательствами, например, это могут быть подписи свидетелей, фото-видео съемка.

Чтобы обеспечить доказательства факта возврата помещения и его технического состояния на момент возврата, можно пригласить нотариуса.

3. Направить арендодателю односторонний акт возврата помещения. С этого момента начисление арендной платы прекращается.

Пример из практики. Арендодатель отказывается принимать помещение

Индивидуальный предприниматель арендовал помещение под размещение мини-кофейни в торгово-развлекательном комплексе. Он обратился к арендодателю с предложением расторгнуть договор и получил отказ.

Юристы проанализировали условия договора и определили основание для прекращения договора в одностороннем порядке. Предприниматель направила соответствующее уведомление арендодателю об отказе от исполнения договора. Однако в день прекращения договора представитель арендодателя не явился.

Предприниматель повторно известил арендодателя письменно и по телефону о необходимости явиться для приемки помещения. С участием двух свидетелей — постоянных покупателей торгового комплекса — оформил и подписал односторонний акт, зафиксировал состояние помещения с помощью фото- и видеосъемки, опечатал помещение бумажной пломбой, ключи передал на пост охраны, а копию акта — арендодателю через приемную торгово-развлекательного комплекса. Договор прекратил действие.

Рекомендации арендатору

Расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке:

  • договор срочный и он содержит условие о внесудебном отказе: направить арендодателю уведомление об отказе от исполнения договора;
  • договор срочный и в нем отсутствует условие о внесудебном отказе: расторгать в судебном порядке, для этого подать иск в суд;
  • договор бессрочный: направить арендодателю предупреждение об отказе от договора.

Расторжение договора в судебном порядке:

  • если имеется общее или специальное основание расторжения договора в судебном порядке — направить досудебную претензию, а при отсутствии ответа на нее подать исковое заявление в суд.

В обоих случаях:

  • правильно оформить акт возврата помещения. Это гарантия права арендатора прекратить вносить арендную плату. Если ситуация конфликтная — при возврате помещения необходимо обеспечить письменные доказательства того, что арендатор выполнил все свои обязательства. Желательно также привлечь свидетелей к подписанию одностороннего акта возврата помещения.
  • консультироваться с юристом. Не всегда возможно самостоятельно определить основания досрочного прекращения договора аренды. Неочевидные юридические тонкости, например, возможное преобразование срочного договора в бессрочный, отсутствие капремонта, могут способствовать выходу из договорных отношений.

Retail.ru

Опубликовано

Складской рынок: стоит ли ждать обрушения ставок?

Рынок складской недвижимости переживает период неопределенности: из-за ухода с российского рынка ряда зарубежных компаний, в основном поставляющих непродовольственные товары, спрос упал, вакансия растет. О том, что будет с отраслью во втором полугодии, помогут ли новый урожай и предновогодняя лихорадка, и когда рынок начнет восстанавливаться, в этой статье рассуждает управляющий директор компании «Мультиколд» Ханяфи Хасянов.

Фото: Gorodenkoff/shutterstock

Фото: Gorodenkoff/shutterstock

Анализ ситуации: спрос, ставки, вакансия

В морозильном секторе складской недвижимости с начала года ситуация достаточно стабильна. Во втором квартале наблюдался пик спроса на морозильные камеры, поскольку финансовая волатильность заставляла бизнес инвестировать в товарные запасы. Деньги перешли в разряд рисковых активов, а товары только дорожали. Этим воспользовались, в частности, производители продуктов питания длительного хранения, таких как мясо и мясопродукты. В результате, например, наша компания приняла решение о строительстве нового объекта площадью 15 тыс. кв. м в морозильном формате на севере Московской области, в Радомле.

Что касается сектора сухих складов, то здесь ситуация гораздо сложнее, поскольку, во-первых, заметный объем площадей занимали иностранные компании, чья активность сошла на нет, а, во-вторых, спрос на непродовольственные товары, хранящиеся на сухих площадях, упал гораздо сильнее, чем на продукты, хранящиеся в мультитемпературниках.

Роста ставок в этом году мы не ждем. В морозильных складах ставка остается на уровне 14,5 тыс. руб./кв. м. В сухих складах – около 4,5–5 тыс. руб./кв. м. (в конце 2021 года сделки BTS заключались в районе 5,5–5,7 тыс. руб./кв. м).

Обрушения ставок ждать не стоит

Сейчас площади освобождают в основном производители непродовольственных товаров – одежды, электроники, бытовой химии. Основная причина – их уход с рынка.

Подтвержденная консультантами вакансия в московском регионе в секторе сухих складов сегодня составляет 650 тыс. кв. м, что немного для столичного региона. Однако, если не восстановится спрос, к концу года этот показатель может дойти до миллиона квадратов и даже перевалить через миллион.

Чтобы заполнить пустующие сухие склады, арендодателям придется снижать цены. При этом не стоит ждать обрушения ставок. Для критического падения вакансия должна приблизиться к доле в 20–25%, а до этого далеко. В секторе мультитемпературников об этом даже речи быть не может, поскольку свободные площади практически отсутствуют.

Фото: MultiCold

Ждать ли новых BTS-проектов?

На фоне снижения цен на стройматериалы гораздо больший негатив для сектора морозильных и мультитемпературных складов связан с оборудованием. Все известные бренды ушли с рынка, и пока непонятно, как везти оборудование через третьи страны и, главное, как обеспечить фирменный сервис.

Переориентация на Китай связана с рядом трудностей. Если в надежности европейского оборудования девелоперы были уверены и подстраховки не требовалось, то в случае с китайцами им придется везти, к примеру, не один компрессор, а сразу два–три. Запасные комплекты увеличат общую стоимость новых проектов.

До кризиса сделки формата BTS задавали тон всему рынку. Сейчас они продолжают заключаться, но в единичных случаях. Когда спрос восстановится, формат BTS снова будет на пике.

Что же касается ставок аренды, то в секторе мультитемпературных складов мы не фиксируем их заметного снижения. Напротив, есть здоровый баланс интересов арендодателей и клиентов, позволяющий повышать ставку в соответствии с коэффициентом, заложенным в контрактах. По действующим договорам ежегодная индексация составляет 5–7%.

По итогам года ожидается приличный объем ввода новых складских площадей. Основной объем площадей законтрактован. Но склады, которые изначально строились под иностранных клиентов, в любом случае попадут на спекулятивный рынок. Штрафные санкции, которые, как правило, составляют годовой депозит, скорее всего, легко будут выплачены иностранцами при расторжении договоров.

Перспективы восстановления

В четвертом квартале вакансия в сухих складах продолжит расти, поскольку уход иностранцев еще не полностью отразился на рынке. Мы будем наблюдать падение спроса и сохранение неопределенности на рынке, пока логистические цепочки полностью не переформатируются, что случится уже в 2023 году. Быстрее всего встанет на новые рельсы онлайн-ритейл. Эта отрасль уже пережила пик вымывания товарных остатков и начала поставки по параллельному импорту. 

В секторе мультитемпературников мы замечаем некоторое падение спроса на продукты категории фреш. Но для наших клиентов – производителей продуктов питания это не является проблемой, поскольку нераспроданные остатки легко переводятся в заморозку и могут храниться еще 1–2 года.

Мы не видим риска отказа от пролонгации действующих договоров. В мультитемпературном секторе риск расторжения договоров минимален, поскольку все основные клиенты – это российские компании, не попавшие под санкции. В секторе сухих складов от пролонгации договоров уклонятся иностранцы, а российские компании предпочтут перезаключить контракты.

В любом случае арендаторы и арендодатели договорятся на взаимовыгодных условиях, чтобы избежать убытков для обеих сторон. Возможно, в большинстве случаев даже не потребуется пересмотра цен. В этом году будут перезаключаться договора, подписанные в 2017–2018 годах. Ежегодная индексация вполне могла довести ставки тех лет до сегодняшних 4–4,5 тыс. руб./кв. м. Такая цена устроит обе стороны, поскольку является рыночной.

Прогнозы на II полугодие

Сценарий в любом случае оптимистичный. Для мультитемпературных складов в следующем квартале начинается горячий сезон – собирается урожай, идет забой скота. Очевидно это спровоцирует рост спроса. Что касается сухих складов, то к ноябрю ритейлеры приступят к масштабному формированию запасов под Новый uод, и начнется предпраздничная лихорадка.

Долгосрочное восстановление рынка зависит от уменьшения объема вакансий. Как только этот показатель сократится, рынок немедленно отреагирует новыми инвестициями. Мы ждем, что это случится в 2023 году.

Retail.ru

Опубликовано

Что происходит на рынке рекламно-производственных услуг в России

В условиях санкций и нестабильной экономической ситуации индустрия производства рекламных конструкций меняется. Ритейлеры ищут варианты экономии: более дешевые материалы и оборудование, замена подрядчиков и тендеры. А производители и дистрибьюторы ищут других поставщиков либо переключаются на более крупных заказчиков. О текущей ситуации на рынке говорили на конференции «Рекламное производство: перспективы и возможности» в рамках Международного форума Printech.

Фото: SeventyFour/shutterstock

Фото: SeventyFour/shutterstock 

«Вопрос цены становится решающим фактором в оформлении»

Татьяна Фокина, руководитель отдела развития и продаж рекламно-производственной компании «Инфинити»:

Фото: Printech

«Период пандемии и санкций напрямую отразился на нашей отрасли. Если пару лет назад мы делали сложносочиненные истории с большим количеством подсветок и материалов, то сейчас переходим в жесткий сектор эконома. Вопрос цены становится решающим фактором в оформлении. Мы как производитель оборудования стараемся обратиться к нескольким поставщикам, чтобы найти оптимальные по цене варианты.

Если говорить о развитии, то второй год наблюдаю интересные проекты, связанные с навигацией. Ее внешний вид и предназначение меняются: навигация становится частью интерьера и ландшафтного оформления, помогает доносить философию и ценности компании. Хотя всего десять лет назад навигацией называлась установка таблички «Выход». В этих проектах мы видим перспективу.

Сроки изготовления объемных букв и вывесок сокращаются благодаря автоматизации производства. Оборудование позволяет делать быстро даже сложные маленькие буквы, которые раньше требовали времени и серьезной работы макетчиков. Компании, которые успеют сориентироваться в этом направлении, быстро займут лидирующие позиции.

В части ребрендинга у нас появилось больше запросов от франчайзинговых сетей: философию компании, которую утвердили в головном офисе, надо транслировать в регионы. В ритейле видим активную работу над дискаунтерами, а крупная розница и малый сектор бизнеса затормозили развитие».

«Ритейл не готов отказываться от вывесок, которые создают атмосферу в магазине»

Алла Васильева, ведущий эксперт Retail Practical Management:

Фото: Printech

«Несмотря на то что все входят в режим экономии, важно сохранять лояльность покупателя, привлекать его красотой магазина, словами и ценностями. Это самый важный аспект. Покупателю приятно, когда он видит возле товара табличку «Съешь меня», «Выпей меня». Это вызывает улыбку, поэтому от таких конструкций компании не готовы отказываться. Они могут сокращать издержки на их изготовление, но полностью от этого никто не уходит. Такие истории важны для привлечения покупателей в ритейл».

«Интерес к оборудованию возвращается, но рынок изменился: ушел либо в мелких, либо в крупных игроков. Средняя прослойка истончилась»

Алексей Горностаев, руководитель дивизиона «Оборудование, печатные материалы, чернила» компании Zenon:

Фото: Printech

«После небольшой просадки в критичные пики интерес к оборудованию и технологиям не возобновился, но близок к докризисному уровню. Компании стали чаще интересоваться более дешевым оборудованием, потому что есть сложности с финансами: банки стали по-другому относиться к лизингу и подобным вещам. Но многие по-прежнему готовы инвестировать в замену старого оборудования на новое. Особенно в южных, хлебных регионах, где есть деньги.

Рынок переигрался: доминируют совсем мелкие производители, которые смогли «прогрызть» себе место в формате жестких дискаунтеров и низких цен.

А также те, кто смог упрочить свою долю рынка. Получилось, что средняя прослойка, самая объемная с точки зрения экономики, истончилась. Поэтому мы уходим от вложения в середнячков и выходим на более крупных игроков рынка».

«Стараемся делать инсталляции более дешевыми, но такими же эффектными»

Дина Якушина, руководитель отдела витрин и декорирования пространств торговой сети «Азбука Вкуса»:

Фото: Printech

«Глобально ничего не изменилось. Некоторые инициативы, которые хотели ввести до февраля, мы притормозили. Остальные стараемся изменить так, чтобы не потерять в качестве и эмоциях: сделать выгодным, дешевым, но таким же эффектным. Однажды у нас была акция с Гарри Поттером, мы устанавливали шестиметровую иву с автомобилем. Сейчас мы бы сказали: «Давайте сделаем иву чуть пониже».

Поэтому продолжаем делать инсталляции, людей надо радовать. В этом году многие не смогут выехать на отдых, пусть они получат позитивные эмоции в наших магазинах. Дикой экономии нет.

Наша реальная боль сегодня – универсальные подрядчики: их не хватает. У нас часто бывают нестандартные конструкции и декорации. И подрядчики часто не понимают, как это посчитать в смете. Например, однажды нужно было сварить конструкцию и прикрепить к ней 16 километров ленточек. Ленточки купили, но сколько человек должны это делать? Где и как? Плюс часто нужны люди, которые могут работать одинаково хорошо с пластиком, пенопластом, металлом. В общем, ищем классных подрядчиков, которые могут делать все».

«Каждый заказ отправляем на мини-тендер, ищем выгодные варианты сотрудничества»

Анна Исаева, руководитель отдела производства торговой сети «Азбука Вкуса»:   

«Основное количество вывесок в наших магазинах выполнено по классической технологии: они цельноклееные и имеют ПВХ-борт. С 2020 года мы перешли на технологию «жидкий акрил» и используем ее до сих пор в случае ребрендинга и замены вывески. Нам нравятся свечение, легкий вес, удобство монтажа и низкая стоимость работ за счет автоматизации процессов. Но в последние шесть месяцев цены на акрил и пленки поднялись. Поставщики не хотят фиксировать цены, поэтому каждый заказ идет на мини-тендер среди текущих и новых поставщиков. Поэтому мы сейчас более открыты к новым поставщикам, чем раньше».

«Цифровизация замедлилась, но не остановилась»

Анастасия Розанова, генеральный директор ООО «Вик-Лэнд», группа компаний Interactive Group:

Фото: Printech

«Масштабные проекты – это в основном светодиодные решения. А так как большинство оборудования идет из Китая, то крупные инсталляции будут продолжать производить.

Ритейл шевелится, но не весь: часть магазинов закрыты и приостановились. Общепит движется, некоторые получили субсидии, что тоже помогло сделать шаг вперед. Цифровизация должна была развиваться активнее, сейчас она замедлилась, но полностью не остановилась. Возможно, процент и размер внедрения будет меньше».

Яна Морозова, Retail.ru

Опубликовано

«Дискавери» – новый районный ТЦ в Ховрино

23 июня на северо-западе Москвы открылся новый ТЦ «Дискавери» от MR Group. Объект вошел в состав жилого комплекса Discovery Park и стал первым открытым торговым объектом в 2022 году. Девелопер отказался от кинотеатра, но разместил в здании фитнес-центр с бассейном и расширил зону общественного питания: помимо классического фудкорта тут появился фудхолл на 17 операторов. Еще одна особенность – примерно равное количество ритейлеров и поставщиков услуг, что позволит объекту привлечь население и не зависеть от развития e-commerce. О концепции объекта рассказали представители компании и их партнеры.

Фото: Retail.ru

ТЦ «Дискавери» расположен в районе крупного транспортно-пересадочного узла (ТПУ) в Ховрино. Рядом – одноименная станция метро, международный автовокзал «Северные ворота» и платформа ленинградского направления. Площадь молла – 18,3 тыс. кв. м, к аренде доступно 12,7 тыс. кв. м. Объект имеет четыре уровня: три наземных торговых и один – подземный паркинг на 231 машиноместо. Объем вакантных площадей – 14%, остальные пространства уже нашли своих арендаторов. Ожидаемый трафик – 12–15 тыс. человек в сутки, сегодня ТЦ посещает 7,7 тыс. человек.

Фото: MR Group

В основе проекта лежит концепция районного ТЦ. Его задача – создать не классический торговый объект, куда приходят за покупками, а комьюнити-центр для жителей Ховрино, соседних районов и пассажиров ТПУ. Поэтому соотношение товаров и услуг здесь примерно равное – 57% и 43% соответственно. Всего откроется 90 точек.

«В эпоху e-commerce значение услуг и опыта становится более значимым, чем товаров. Параметр соотношения товаров и услуг дает нам уверенность, что объект будет востребован несмотря на развитие доставки и онлайн-покупок», – объясняет Рустам Топчиев, заместитель генерального директора MR Group.

Фото: MR Group

На 1-м и 2-м этажах открыта торговая галерея и якорные арендаторы, которые занимают 63% площадей: «Перекресток», «Детский мир», Gloria Jeans. В июле откроется магазин «М.Видео» площадью 1,2 тыс. кв. м.

Фото: MR Group

Фото: MR Group

Еще один якорь – центр государственных услуг «Мои документы», который ежедневно посещают 400 человек. Ожидаемый трафик – 800 человек в день. В номенклатуре МФЦ только три услуги, которые оказывают локальным жителям, остальные позиции доступны всем москвичам.

Фото: MR Group

Фото: MR Group

На 3-м этаже помимо классического фудкорта открыли фудхолл – гастрономическое пространство разных кухонь мира. Из 17 юнитов 15 уже нашли своих операторов. Средний чек на фудхолле выше, чем на фудкорте, – 500–700 рублей против 350 рублей. Атмосферу пространства будут создавать живые растения и освещение: вечером здесь планируется приглушенный свет для создания уютной атмосферы, а днем свет будет ярким и праздничным.

«Открытие фудхолла – самое сложное в реализации проекта, потому что трафик смешанный и тот, который идет «снизу», скользящий и недорогой. А мы все-таки формируем здесь классные концепты и хотим, чтобы люди сюда приезжали специально. Поэтому фудхолл стал для нас самым большим вызовом и риском, все остальное – ерунда», – рассказывает Рустам Топчиев.

Фото: MR Group

Также на 3-м этаже открылся World Class Lite с бассейном и тренажерной зоной. Изначально в проекте не было бассейна, поэтому план объекта меняли позже, когда проектировали аквазону и стеклянный купол над ней. На этапе строительства продали 1200 абонементов. И трафик продолжает расти.

Фото: MR Group

Целевая аудитория – молодые семьи с детьми, поэтому на 3-м этаже ТЦ откроется детский досуговый центр. Изначально его планировали разместить на площади 1,2 тыс. кв. м, но из-за дефицита площадей его откроют на 360 кв. м. Под него переделают помещение семейного ресторана, для которого так и не нашли арендатора. Детским центром будет управлять региональный оператор, который сам изготавливает оборудование и может адаптировать его под интерьер ТЦ.

«Найти место для этого сегмента было непросто, да и сам сегмент ограничен, игроков не очень много. Но нам хотелось приземлить здесь детское развлечение. Потому что дети удерживают родителей: пока они играют, родители кушают, что-то покупают. Здесь будут скалодром, лабиринт, батуты, будет возможность проводить детские праздники и корпоративы», – рассказал Рустам Топчиев.

Фото: MR Group

Приток трафика и рост среднего чека обеспечат расположение объекта, подземная парковка и якорные арендаторы. Количество покупок в ТЦ напрямую влияет на доходы владельцев, поскольку 90% арендаторов работают на проценте от товарооборота.

«В современном мире, чтобы создать правильную концепцию, надо договариваться, идти навстречу арендаторам, а высокие ставки на входе всех пугают. Мы закрываем свои будущие доходы за счет процента от товарооборота», – объясняет Рустам Топчиев.

Фото: MR Group

События февраля не повлияли на планы девелопера. В его портфеле нет кинотеатра и точек зарубежных фэшн-операторов. Открывать кинотеатр в районном ТЦ невыгодно – нет ни трафика, ни контента. Такие данные компания получила в ходе исследования на этапе разработки проекта. Фэшн-бренды в таких объектах, как правило, не размещаются, им требуются увеличенные торговые площади.

«За районными ТЦ будущее. Несмотря на небольшие размеры, они несут значимый для всех функционал и оказались более устойчивыми ко всем внешним факторам. Уход крупных брендов здесь менее заметен, поэтому вакансия минимальна, а трафик постоянно растет. Мы верим в успех таких концепций», – заявляет Надежда Цветкова, директор отдела аренды торговых площадей Core.xp.

Яна Морозова, Retail.ru

Опубликовано

Холодильное оборудование: есть ли шанс заменить ушедшие бренды?

В 2022 году холодильный бизнес в РФ впал в шоковое состояние. С одной стороны, этому предшествовали изменения законодательства, связанные с импортом холодильных агентов, с другой – ситуация резко усугубилась с уходом с российского рынка основных европейских и западных поставщиков комплектующих. О текущей ситуации, проблемах и способах решения обеспечения продуктовой безопасности рассказывает технический директор группы компаний «Лэнд» Сергей Плешанов.

Фото: kryzhov/shutterstock

Фото: kryzhov/shutterstock

Холодильная установка – сложная система, включающая в себя множество компонентов. Это и сложные механические изделия, такие как компрессор, различные клапаны, теплообменное оборудование, электронные системы управления, а также системы трубопроводов, фитингов, метизов и так далее.

Так сложилось, что начиная с 1990-х годов производство оборудования для холодильных машин в России практически остановилось, при этом европейские компании предлагали качественную и более технологичную продукцию.

Продукция китайского рынка традиционно считалась в России более низкого качества и поэтому не была востребована у крупных заказчиков. Как итог, сегодня холодильная установка примерно на 80% состоит из комплектующих европейского производства, большинство из которых – ключевые высокотехнологичные узлы. Европейские производители плотно заняли основные ниши отечественного холодильного рынка, и совсем недавно мысль о том, что возникнет ситуация, в которой не будет таких производителей, как Bitzer, Danfoss или Guenter, не принималась в расчет.

Многие российские компании, являющиеся потребителями холода, приостановили свое развитие в части реализации проектов.

Для обеспечения тех проектов, которые уже невозможно остановить, идет настоящая гонка за позициями, закупленными до начала событий февраля 2022 года. Также среди основных заказчиков, крупных федеральных сетей, мы наблюдаем перестановку приоритетов в пользу снижения требований к качеству оборудования. Подобные действия безусловно связаны с уходом европейских поставщиков, но в большей степени – с падением покупательской способности населения и желанием компенсировать увеличение стоимости оборудования, однако нужно понимать, что снижение требований к оборудованию напрямую отражается на качестве конечной продукции, которую покупатель приобретает в магазинах, поэтому важно выбирать надежное оборудование, которое будет безотказно работать на протяжении длительного времени.

Какие же альтернативы можно рассматривать сегодня?

Разберем ситуацию подробно по основным категориям – компрессоры, теплообменные аппараты, системы автоматизации, арматура и монтажные материалы.

Компрессоры

Компрессор – основной элемент холодильной установки. На рынке есть отечественные компрессоры, но это наработки советской промышленности. Рассматривать их как полноценных игроков сегодня не стоит, так как технологии безоговорочно устарели, а разработка современного компрессора практически с нуля требует серьезной инженерной базы и крупных финансовых затрат. В то же время мы уже видим, что текущая ситуация дает импульс для развития отечественного машиностроения, и в будущем это может позволить перейти на производителей внутреннего рынка.

Компрессоры китайского производства

На рынке Китая есть масса компаний, изготавливающих компрессоры для холодильного оборудования. К примеру, наиболее известные, винтовые компрессоры Fusheng или Hanbell.

На китайском рынке представлены все типы компрессоров – винтовые, поршневые, спиральные, а шаг производительности позволяет обеспечивать как коммерческие, так и мощные промышленные объекты. Некоторые промышленные предприятия в России уже имеют опыт эксплуатации винтовых компрессоров китайского производства. Проблема в том, что рынок Китая не проработан в достаточной степени. На текущий момент не ясно, какие производители изготавливают действительно качественный продукт. Наш опыт эксплуатации спиральных компрессоров китайского производства показал наличие серьезных конструктивных проблем, приводящих к отказам оборудования за короткий срок эксплуатации. Также есть вопросы с гарантийными заменами, поставкой комплектующих для ремонта, обслуживанием и прочими логистическими процессами. Но ясно одно: рынок Китая – это перспективное направление, безусловно заслуживающее внимания.

Компрессоры европейского производства

На текущий момент ряд компаний производителей не оборвали отношения с Россией. Также есть возможность поставлять оборудование со своих заводов в Китае через дилерские сети либо отгружать продукцию посредством параллельного импорта. Сегодня все эти варианты активно прорабатываются дилерами, и в ближайшее время мы все сможем получить привычные для нашего рынка компрессоры, но, вероятно, по более высокой цене. Компанией «Лэнд» уже налажены логистические каналы для поставки компрессоров производства Dorin как с завода в Италии, так и с завода в Китае, проблем с поставками нет. Также надо отметить, что обширный складской запас позволяет нам работать по текущим проектам с собственного склада в России.

Если говорить про новых игроков на российском рынке, то это компрессоры европейского производства – Bock и Frascold.

Фото: «Лэнд»

Компрессоры Dorin на диоксиде углерода на объекте “Ашан” в Пушкино.

Теплообменное оборудование

Теплообменное оборудование – испарители, конденсаторы и прочие аппараты передачи тепла между средами созданы для конденсации, испарения холодильного агента.

Теплообменное оборудование представлено на китайском рынке в большом ассортименте. Однако не стоит сильно рассчитывать на аналог из Поднебесной. Зачастую теплообменное оборудование из Китая имеет заниженные показатели по производительности. Мы видим ситуацию, когда закупаются теплообменные батареи без вентиляторов, а уже в России идет установка вентиляторов, а зачастую и корпуса, без использования расчетных программ. Такой подход приводит к неконтролируемой производительности аппаратов и занижению показателей, что в конечном итоге ведет к нарушению требуемого режима.

В то же время производство теплообменного оборудования более развито в России по сравнению с другими позициями. Уже сейчас существуют российские компании, которые позволяют заместить зарубежных производителей и предложить полноценный портфель теплообменного оборудования для оснащения любых объектов.

Ярким примером на современном рынке является компания «Элементум» (г. Псков). 

Фото: «Лэнд»

Теплообменное оборудование на производстве «Элементум».

Теплообменное оборудование изготавливается по полному циклу из отечественного сырья, закупки комплектующих происходят из-за рубежа только по позициям «труба» и «вентиляторы». Это позволяет существенно сократить сроки поставки и стоимость изделия.

Мощность производства конденсаторов от 100 до 700 кВт длиной до 9 метров составляет не менее 300 единиц в месяц, воздухоохладителей до 250 кВт – до 350 единиц в месяц.

Помимо этого, на заводе осуществляется:

  • производство центральных холодильных машин – до 400 штук в месяц;

  • производство торгового холодильного оборудования – до 1200 единиц в месяц;

  • сборка электрических щитов – до 100 единиц в месяц;

  • работает испытательная лаборатория;

Продукция проходит 100% контроль качества, каждое изделие отмечено именным штампом, проверка производительности теплообменного оборудования выполняется как с помощью расчетной программы, так и практически в испытательной камере, все результаты испытаний завод предоставляет в случае необходимости. Как результат компания предлагает расширенную гарантию на свое оборудование до 5 лет.

В связи с введением квот на ввоз хладагентов в Россию открываются широкие перспективы в работе с природными холодильными агентами, в планах развития завода – запуск линейки теплообменного оборудования для холодильных машин на диоксиде углерода субкритического и транскритического циклов.

«Лэнд» и «Элементум» работают в плотном сотрудничестве с 2016 года, и на данный момент установлено более 10 тысяч изделий с неизменным высоким качеством.

Завод предлагает комплексные решения в области оснащения холодильным, тепловым и климатическим оборудованием объектов любой сложности и архитектуры, в том числе индивидуальные решения при жестком соблюдении всех технических требований.

Фото: «Лэнд»

Фото: «Лэнд»

Фото производства «Элементум».

Системы автоматизации

Современный магазин розничной торговли в высокой степени автоматизирован, что достигается благодаря электронным контроллерам, которые анализируют данные о работе оборудования, производят управление на основании алгоритмов, разработанных компанией-изготовителем, а также позволяют достичь высоких показателей энергосбережения.

В текущей ситуации поставка систем автоматизации, так привычных нашему рынку, приостановлена – речь идет прежде всего о популярном на российском рынке производителе Danfoss. Западные производители Carel и Dixell все еще остаются на рынке, хотя и с меньшим ассортиментом.

Рынок Китая не предлагает каких-либо систем комплексного оснащения объектов.

Выходом из текущей ситуации является переход на ПЛК (программируемые логистические контроллеры) и создание программы, учитывающей алгоритмы управления холодильной системы. Достойные модели ПЛК есть как на рынке России, так и на рынке Китая.

Это не новое решение для локальных промышленных объектов, но не для ритейла, поскольку, когда речь идет о крупной сети магазинов, все решения должны быть стандартизированы и обеспечены технической поддержкой во всех регионах.

Сегодня по такому пути идут компании «Ридан» и «Фритек».

Арматура и монтажные материалы

Если мы говорим про арматуру и монтажные материалы, то для всех игроков рынка это наименее проблемное направление. После ухода ключевого игрока – компании Danfoss, дефицит регулирующей арматуры будет ощутим некоторое время, но уже сейчас на рынке РФ присутствуют достойные аналоги.

Так, компания «Лэнд» уже долгие годы активно работает с ведущим китайским производителем Sanhua, в ближайшее время на рынок выходит компания «Ридан», которая предложит широкую линейку комплектующих для систем на традиционных хладагентах, закрывающую пробел в регулирующей арматуре. Не стоит забывать и про российскую компанию Frigopoint, которая уже много лет занимается производством сосудов под давлением и прочих комплектующих для холодильных систем.

Такие позиции, как труба и фитинги, широко представлена на рынке китайскими аналогами. Так, например, компания Hailiang имеет в своем арсенале продукцию, сопоставимую по качеству с европейскими производителями. 

Компания «Лэнд» на протяжении 29 лет оснащает магазины и понимает, как важно в текущих условиях предложить широкий выбор аналогов и решений, которые позволят не останавливать торговлю и обеспечить комплексное оснащение ритейлеров качественным и надежным оборудованием. И в этой непростой ситуации мы готовы комплексно обеспечить любой объект от магазина у дома до крупного распределительного центра, в том числе с использованием природного хладагента диоксид углерода.

Компания «Лэнд» совместно с компанией «Элементум» развивают отечественное производство и на всех уровнях государственных служб ведут взаимодействие по линии импортозамещения и перспективных разработок. Текущая ситуация стала стимулом для развития отечественной холодильной промышленности, и у участников рынка есть возможность разрабатывать высокотехнологичные решения, не уступающие мировым аналогам.

Retail.ru

Опубликовано

Перезагрузка собственного производства сетей: тренды лета-2022

Собственное производство ритейлеров, как и весь бизнес, делает перезагрузку. Если еще в марте было неясно, как поведет себя потребитель, сохранится ли спрос, где брать технологическое оборудование и запчасти, чем заменить импортные ингредиенты, то к лету неопределенность сменилась уверенностью: готовая еда продолжает расти, покупатель хочет новинок, а значит, производство должно работать. Если на рынке чего-то не хватает – надо искать и изготавливать самим. Руководители собственного производства X5 Ready Food, «Лента», «Командор» и «Гулливер» на конференции «Собственное производство как конкурентное преимущество торговой сети» рассказали о ситуации и планах развития.  

Фото: wavebreakmedia/shutterstock

Фото: wavebreakmedia/shutterstock

Не читать новости, а закупаться впрок

Светлана Пирогова, генеральный директор собственного производства, торговая сеть «Командор» (г. Красноярск)

Несмотря на все кризисы, интерес покупателя к готовой еде возрастает. Есть традиционные сезонные спады, но в целом все идет ровно. На фоне ухода международных сетей мы получили очень интересную картину – уже в первые месяцы произошел рост продаж фастфуда на 10%. В нашем ассортименте это сэндвичи, круассаны с начинкой, пицца. Вырос интерес к мелкоштучной кондитерке – тортам и пирожным в мелкой фасовке.

Сейчас в нашей сети происходит перезагрузка ассортимента собственного производства. Тщательно проанализировали все позиции, выявили ядро и приняли решение чаще менять ассортимент. Можно, конечно, сидеть на винегрете и оливье, это русская традиционная еда, которая всегда в топе продаж, но покупатель эмоционально нестабилен, хочет заедать стресс и ищет новых впечатлений. Поэтому мы разрабатываем новые блюда и вкусы, новую подачу. За квартал выводим примерно 80 новинок, потом отрабатываем, проводим дегустации и отбираем самые успешные.

Считаю, что в кризис надо не сворачиваться, а пользоваться возможностями. В феврале, когда все следили за новостями, я скупала маргарины и запасалась импортными ингредиентами, понимая, что они могут пропасть и обойтись без них будет сложно. Получилось закупиться по хорошей цене на длительный период развития.

Начался вынужденный промышленный шпионаж

Игорь Старосельский, директор пищевого производства бизнес-единицы «Готовая еда», X5 Ready Food

Фото: Retail.ru

На фабрике X5 Ready Food выпускается в день более 200 тыс. единиц продукции. Прирост продаж собственного производства весной 2022 года составил порядка 30%, при наших объемах это достаточно крупный показатель в количественном значении. Наиболее динамично растет категория перекусов – сэндвичи, сэндвич-роллы, шаурма, буритто и прочее. Еще одна категория, находящаяся в активной фазе развития, – завтраки, причем не банальные, а необычные, например, рисовый пудинг с тропическими фруктами, каши с различными топпингами и так далее.

На фабрике X5 Ready Food есть кондитерское производство, но значительного подъема продаж в этом сегменте не происходит, возможно, потому что в сетях «Перекресток» и «Пятерочка» достаточно высокая конкуренция с другими производителями. Но и у нас есть хиты, являющиеся маркерами продаж фабрики, и по ним наблюдается  незначительный прирост.    

Продолжаем работу по выводу новинок, потому что покупатель должен удивляться, находить новое. Никогда не будут продаваться одинаково успешно все позиции, но в целом новинки – двигатель продаж.

В текущих реалиях мы стали рациональнее относиться к продукту. Если раньше предпочитали пользоваться готовыми сырьевыми составляющими – сложными маринадами, импортными полуфабрикатами, то сейчас производим эти ингредиенты самостоятельно. Наша цель – предоставить полноценный обновленный ассортимент, не увеличив среднюю цену на полке. 

В связи с санкциями активно идет обсуждение вопроса об импортозамещении технологического оборудования. У нас на производстве используется оборудование производителей Италии, Швейцарии, Германии. Но я абсолютно уверен, что импортозамещению быть. Да, нужно время. В новых условиях мы уже неоднократно столкнулись с тем, что поставщики не могут привезти запчасти – долгая логистика, неизвестная цена.

Наши действия – ищем здесь запчасти или технических специалистов, которые могут разработать и произвести такие детали. Начался в каком-то смысле вынужденный промышленный шпионаж, потому что производство должно работать.

Например, у нас в мае остановилась одна из итальянских машин, так вот я за три дня смог произвести нужную запчасть на одном из заводов Подмосковья, и машина была запущена. Тогда я понял, что вопрос не в том, сколько времени должно пройти для импортозамещения, а в том, что сознание начало меняться, все понимают, что необходимо исключать риски остановки производственных линий.

Сейчас Rational уходит с рынка, оборудование этой марки стоит почти на каждом производстве. Понятно, что никто не станет его менять, что в этом случае делать с запчастями – искать и изготавливать здесь.

Да, электроника незаменима, и поэтому полное импортозамещение невозможно, но вся техническая оснастка, расходники уже производятся или могут производиться в России. 

Наша компания спокойно переживает кризисы. Думаю, этот кризис не последний. Важно сохранять спокойствие и мыслить стратегически. Мы не знаем, что произойдет на короткой дистанции, но любое действие должно быть взвешенным. Самая плохая черта – делать что-то быстрое и необдуманное.  

Инвестиции – в расширение предложения

Олег Суковатов, исполнительный директор торговой сети «Гулливер» (г. Ульяновск)

Фото: Retail.ru

Сеть «Гулливер» – региональный игрок, работает в Ульяновской области и Саратове, объединяет 104 магазина, имеет фабрику-кухню. Уникальным торговым предложением нашей сети является готовая еда собственного производства. Доля СП в товарообороте сети составляет 9%. До начала спецоперации продажи готовой еды росли с динамикой 16%, пенетрация в чеке составляла 35%, в марте продажи еще повысились: народ начал заедать стресс. Также продолжает расти пенетрация – примерно на 2–3%.

С началом кризиса мы переосмыслили свои инвестиции: ввели мораторий на модернизацию запланированных 17 магазинов и пошли в развитие торгового предложения.

Сделали максимальную выкладку упакованной продукции, расширили во всех магазинах открытые витрины с готовой едой, чтобы стимулировать аппетит покупателей. В торговом зале изменили расстановку так, чтобы покупательские потоки пересекались минимально и было удобно зайти за кофе и едой на вынос.

Готовая еда – тренд, на который мы уповаем, в горизонте 2023 года планируем увеличить долю СП до 13%.

В целом расширяем и постоянно обновляем ассортимент. Если продукт не пользуется спросом, выводим и заводим новый. Недавно завели модульные салаты, и, что самое удивительное, они отодвинули по продажам бесспорный хит «сельдь под шубой».

Развиваем мясное производство, инвестировали в оснащение порядка 20 мясных цехов, где будут готовиться полуфабрикаты. Разруб говядины делается на фабрике, потом подготовленные части развозим по магазинам. Планируем, что в 90 магазинах у нас будут мясные цеха полного цикла, работающие с говядиной. Многие ритейлеры боятся сами подойти к говядине, отдают это направление сторонним производителям, но мы все делаем сами – рубим, перерабатываем, несем риски и списываем. Для нас эта категория является трафикообразующей. Прирост говядины СП составляет 140%, правда, с низкой базы, но в целом тренд хороший.   

Также развиваем производство хлебобулочных изделий, запланировали открытие порядка 14 мини-пекарен. На фабрике-кухне расширяем заморозку, которую будем допекать в магазинах.

Будущее – за эконом-сегментом

Татьяна Мальцева, руководитель направления пекарни, ТС «Лента»

Фото: Retail.ru

Товарооборот собственного производства сети «Лента» в рублях растет с динамикой около 15%, понятно, что здесь сказываются инфляция и повышение цен. Но продажи в штуках тоже не упали, а даже выросли – на 8–10% по разным категориям. С началом кризиса наблюдаем изменение некоторых трендов, например, происходит перераспределение потребления мяса: покупатели говядины переходят на свинину, свинины – на курицу. Скорее всего, этот тренд будет развиваться и дальше.

Сейчас мы тоже пересматриваем ассортимент федеральной и локальных матриц. Заводим новинки экономичного сегмента, в которых уже не используем дорогое сырье, такое как мраморное мясо и импортные добавки.

К кризисам подходим с той точки зрения, что из любой ситуации есть как минимум три  выхода, надо соблюдать спокойствие и найти эти три выхода.

Быстрого импортозамещения не произойдет

Виктор Петри, руководитель московского представительства «Аскоблок Дебаг Рус»

Фото: Retail.ru

Бизнес в Европе продолжает надеяться на то, что геополитическая ситуация изменится и компаниям удастся вернуться на российский рынок, хотя, с моей точки зрения, сделать это будет уже достаточно сложно. 

Первые 2–3 недели после начала спецоперации у нас и наших партнеров был шок, затем все снова вернулись к планам работы, и мы увидели прежнюю потребность в оборудовании. Компания «Аскоблок Дебаг» продолжает работать в России, никто из наших партнеров не прервал контракты и не остановил свои проекты.

Это правильно, потому что сейчас надо инвестировать в развитие, если есть такая возможность.

Мне часто задают вопрос – возможно ли полное импортозамещение в технологическом оборудовании? В России есть заводы, выпускающие качественное оборудование, им надо помочь, в том числе и закупая у них оборудование для оснащения своих магазинов. Но во многих секторах, особенно в ритейле, производстве продуктов питания, всегда использовалось оборудование европейских компаний. Европейское производство имеет долгосрочную историю развития, свои ноу-хау, наработанные столетиями. Например, если мы создаем новую печь, на это уходит как минимум два года, плюс после пилотного запуска обязательно будут «детские болезни», придется дорабатывать, доводить до совершенства, на это уйдет еще два года. Процесс долгосрочный, поэтому быстрого импортозамещения в России не произойдет. Россия – страна, которая всегда имела хорошую производственную составляющую, но для запуска нового технологического оборудования нужно время.  

О кризисной ситуации. У экономистов есть такая поговорка: когда пушки стреляют, надо покупать. Думаю, поэтому правильно делают те, кто сейчас модернизируется или расширяет производство. Несмотря на все проблемы,  мы оптимисты и уверены, что все будет хорошо.

Тренд на ЗОЖ в оборудовании собственных производств

Динара Черкасская, коммерческий директор компании «Элинокс» (марка Abat)

Фото: Retail.ru

Продолжает нарастать мировая тенденция на правильное питание, люди стремятся соблюдать рекомендации врачей, в некоторых странах за ЗОЖ работникам даже начисляют дополнительные бонусы. Потребитель ищет на полках магазинов продукты для сбалансированного питания, имеющие в составе необходимый набор витаминов и микроэлементов, а производители и ритейл должны обеспечить наличие такого предложения за приемлемую цену.

Марка Abat позволяет оснастить собственное производство ритейлеров в том числе под изготовление здоровой еды. Например, можно выпекать хлеб на живых заквасках, используя ферментатор, тестомес, расстойку и печь.

На быстрый перекус можно предложить уже не сдобную булочку, а что-то более полезное – овощные и фруктовые чипсы, сушеные ягоды, пастилу, хлебцы. Для этого используется специальное оборудование – лиофильные сушильные камеры и дегидраторы. Происходит бережная сушка (сублимирование) с сохранением всех полезных веществ.

Некоторые предприятия с помощью этого оборудования создают новые блюда, например, сублимированную пасту с грибами и курицей. Это полезно и очень удобно в потреблении: достаточно добавить горячей воды, чтобы получить полноценное блюдо. При этом процесс изготовления сопровождает аппетитный аромат, что тоже способствует привлечению покупателей.

Очень важно, что камеры позволяют минимизировать отходы собственного производства, так как можно сушить продукты с истекающим сроком годности.

 

Валерия Миронова, Retail.ru

Опубликовано

Как избежать ошибок при открытии магазина

Кризис 2022 года вызвал новую волну трансформации ритейла – пересматриваются форматы, реконструируются стандартные магазины, запускаются новые концепции. Особенно активно ведет себя малый бизнес, открывая специализированные магазины, фермерские лавки, пекарни и кулинарии. Но, как правило, у небольших предпринимателей нет опыта открытия магазина и ресурсов для содержания отдела развития, поэтому при запуске объектов допускаются ошибки, ведущие к большим потерям. Вместе с компанией «Северконцепт» рассмотрим основные этапы открытия магазина и типичные ошибки, допускаемые при оснащении.

Фото: «Северконцепт»

Несмотря на то что федеральные сети приостановили экспансию, проблемы магазиностроения остаются актуальными. На рынке розничной торговли активизировались малые игроки, запускающие небольшие форматы с уникальными продуктами – магазины у дома с готовой едой, фермерские лавки, пекарни и кулинарии.

«Мелкие магазины отстраиваются от федеральных сетей, создают уникальный ассортимент, ищут локальных поставщиков, оснащают специализированные зоны – коптильни, сыроварни, винотеки, – рассказывает Александр Дринберг, генеральный директор «Северконцепт».

– Тренд изменился: если в прошлом году было больше заказов на оснащение крупных магазинов – от 600 кв. м и больше, то в этом году основные наши заказчики – небольшие форматы площадью 100–200 кв. м. Сейчас наша компания сфокусирована на несетевых проектах, оказываем помощь предпринимателям, пробующим себя в ритейле. Обычно такие предприниматели не имеют профессиональных знаний в области магазиностроения и финансовых возможностей, чтобы содержать в штате сотрудников, которые будут заниматься развитием магазина. Открытие магазина – сложный многоступенчатый процесс, требующий учета большого количества параметров и профессионального опыта. В целом наша компания заменяет отдел развития несетевым магазинам и маленьким сетям, помогает минимизировать ошибки и запускать эффективные, востребованные и прибыльные проекты».

Компания «Северконцепт» работает на рынке магазиностроения более 15 лет, осуществляет полный цикл запуска продуктовых магазинов, оказывает комплекс услуг по разработке концепта, проектированию, оснащению нейтральным и холодильным оборудованием, монтажу и сервисному обслуживанию. Является авторизованным поставщиком сети «Фасоль» (проект «Метро Кэш энд Керри»). Специалисты компании имеют опыт проектирования магазинов, предприятий общественного питания, ресторанов. В штате – инженеры по холодильному оборудованию, разработчики нестандартного оборудования, дизайнеры, технологи, монтажники.

Основными ошибками ритейлеров при проектировании магазина являются недостаточное внимание к выбору формата, целевой аудитории, локации. На этапе планирования не учитываются технические параметры помещения и оборудования. «Нередко нам приходится переделывать, «допиливать» магазины уже после открытия, – говорит Александр Дринберг. – Сталкиваемся с тем, что изначально были неправильно выведены коммуникации, нерационально использована торговая площадь, неверно выбраны габариты и закупленное количество единиц оборудования, не хватает электрической мощности. Стремление максимально заполнить торговый зал оборудованием приводит к появлению узких проходов, что в итоге оборачивается формированием «холодных» зон, а значит, и потерей продаж. Такие проблемы всегда возникают, если неправильно спланировать открытие».

Фото: «Северконцепт»

С чего начинается магазин?

Работа над запуском начинается с поиска подходящей локации и определения типа магазина. От этого зависит множество факторов – на какую целевую аудиторию будет направлен, какие товарные категории и в каком объеме будут представлены, на чем делать особые акценты, какие зоны необходимы и какие дополненные сервисы может предложить магазин. Все эти факторы определяют концепцию заведения. После составления и описания концепции и типа магазина начинается проектирование.

Делаются замеры помещения. Специалисты «Северконцепт» самостоятельно замеряют параметры помещения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, если локация находится на удалении от 200 км, ритейлер присылает размеры по электронной почте. План помещения переносится в электронный вид, проверяются возможные неточности старых планов БТИ, анализируются особенности объекта.

Определяются формат, целевая аудитория и ассортимент магазина. Создается дизайн-концепт. «Перед тем как начать работу над технологической расстановкой, проводим беседу с ритейлером, обсуждаем общую концепцию и детали того, как будет выглядеть будущий магазин, – рассказывает Александр Дринберг. – Важно учесть тип торговли – самообслуживание, прилавочный или смешанный, ассортимент – широкий или специализированный, направленный на глубину определенных товарных категорий, из какого оборудования будет продаваться та или иная категория и тому подобное».

Если ритейлер открывает не первый магазин или делает ребрендинг уже действующего, рассчитывается необходимая доля выкладки под категории, с использованием информации из товароучетной программы. Если магазин не имеет истории продаж, доли выкладки определяются по опыту работы аналогичных магазинов.

Специалисты «Северконцепта» предлагают свое видение дизайна магазина и знакомят с уже реализованными проектами.

«Однотипные и безликие магазины не разрабатываем в принципе, – поясняет Александр Дринберг. – Всячески уговариваем ритейлера открывать что-то интересное, нестандартное. Белые полки и красный декор – это уже дурной тон в магазиностроении».

Фото: «Северконцепт»

Варианты расстановки

Далее идет подбор торгового оборудования и мебели в соответствии с нормами и маркетинговыми требованиями. При подборе учитываются концепция магазина, продаваемые категории, площадь выкладки категорий, формат торговли, типы оборудования, местоположение, потребности и предпочтения покупателей, бюджет на открытие, особенности помещения.

Разрабатывается план расстановки оборудования. Сначала рисуется схема зонирования. В процессе прорисовки определяется место под каждую категорию, рассчитывается количество полочного пространства товарных групп. Эффективность работы оборудования зависит от того, насколько правильно оно расставлено в торговом зале. Покупатель должен чувствовать себя комфортно, находясь в магазине, инстинктивно находить продукты. Каждый метр торговой площади необходимо использовать максимально рационально и в то же время не допускать узких проходов, «слепых» и «холодных» зон.

Очень частая ошибка при самостоятельном выборе – покупка для магазина у дома оборудования больших габаритов, высокого, с глубокими полками, большим объемом выкладки. «Такое оборудование предназначено для крупных супермаркетов, где продаются большие объемы каждого SKU, – поясняет Александр Дринберг. – Для магазина формата у дома это не подходит, пустые полки выглядят непривлекательно, к тому же теряется драгоценная площадь торгового зала».

После утверждения плана-расстановки определяются виды и модели необходимого оборудования. Компания «Северконцепт» поставляет оборудование всех типов – холодильное, технологическое, нейтральное. Холодильное – выносное и встроенное, разных моделей и температурных режимов. Специалисты подбирают оборудование с наилучшим мерчандайзингом, которое комфортно воспринимается покупателем и обеспечивает эффективную выкладку. Составляются спецификация оборудования и техническое задание для подвода электрических мощностей и воды. Спецификация содержит подробный перечень моделей, стоимость, включая дополнительные опции. Также прописываются цвета, в которые оборудование будет покрашено, сроки изготовления и другая необходимая информация. По данной спецификации размещается заказ на изготовление оборудования.

«При заказе оборудования делаем скидку в размере стоимости проектирования, – рассказывает Александр Дринберг. – Цена поставки будет более выгодной, чем если бы ритейлер закупался сам напрямую у завода. Но самое главное – выбор оборудования для неспециалиста – очень сложный процесс. Прайс-листы ТХО состоят из нескольких сотен страниц, стеллажи имеют порядка 50 тыс. позиций: чтобы разобраться в моделях и характеристиках, надо иметь профессиональные знания и опыт. Еще риски самостоятельной покупки – если, например, доставят не ту модель или что-то не подойдет при монтаже, менеджер завода вряд ли станет разбираться и делать замену. Эти риски мы берем на себя и несем ответственность за точность исполнения заказа».

Срок производства торгового и холодильного оборудования в среднем составляет 4–5 недель. Это время можно эффективно использовать для отделочных работ в помещении торгового зала и подсобках. По мере готовности оборудование отправляется на объект, распаковывается, монтируется и запускается.

Нестандартные решения

Практически каждая концепция требует разработки оборудования на заказ. Специалисты компании готовят конструктив нестандартного оборудования, визуализируют его в 3D-формате, согласовывают дизайн, габариты и материалы. После необходимых согласований и визуализаций подписывается договор поставки и монтажа. Для производства используются собственные мощности. «Компания имеет цех, в котором изготавливается нестандартное оборудование под заказ, – поясняет Александр Дринберг. – Нередко бывает так, что заказчику где-то понравился дизайн стеллажа или планировочное решение, он сфотографировал в качестве примера, показал нам, сказал, что хотел бы поменять, и мы по этим пожеланиям разрабатываем и изготавливаем модели».

Фото: «Северконцепт»

Специалисты компании стремятся делать торговое пространство удобным, лаконичным, современным, со своей изюминкой, нестандартными решениями и яркой экспозицией товаров.

Один из кейсов – проектирование небольшого супермаркета, который находился рядом с помещением типового магазина одной из федеральных сетей. Ритейлеру было предложено сделать акцент на продукции собственного производства, чтобы магазин не конкурировал по ценам с сетевым магазином. Спроектировали цеха по производству мяса и мясных полуфабрикатов, пекарню. Стандартный ассортимент магазина дополнили широким выбором мяса, сыров, молочной продукции, рыбы, выпечки собственного производства. «Утвердив концепцию, мы перенесли данные замеров в электронный вид, – рассказывает Александр Дринберг. – Затем разместили торговое и технологическое оборудование в зале и производственных помещениях. Так как площадь торгового зала была около 150 кв. м, использовали специальную линейку оборудования для небольших помещений. Получилось очень современно и технологично. Магазин смог отстроиться от федерального конкурента и сейчас приносит прибыль».

Еще один кейс – небольшой пивной магазин, в котором разместили коптильни для рыбы. Собственное производство позволило обеспечить уникальный ассортимент и высокий трафик.

Для проекта фермерского магазина «под ключ» был выбран стиль лофт. Осуществлен полный цикл работ: проектирование и дизайн, подбор, поставка и монтаж выносного торгового холодильного оборудования (горки и низкотемпературный шкаф), разработка и производство индивидуальных стеллажей из ламинированного ДСП на металлокаркасе и элементов декора. Получился стильный современный магазин с элегантным функциональным интерьером и экономичным компактным оборудованием.

Компания «Северконцепт» не только запускает магазины, но оказывает сервисное обслуживание оборудования, что очень важно, особенно сейчас, в период санкций и сложной логистики комплектующих. По словам Александра Дринберга, ситуация на рынке магазиностроения стабилизировалась, все необходимое оборудование доступно, есть все условия для полноценного запуска проектов.

Валерия Миронова, Retail.ru

Опубликовано

Как уменьшить кадастровую стоимость ТЦ на 45% и платить меньше налогов?

ТРЦ, ТЦ и другие торговые объекты, располагающие большими площадями, имеют сложный расчет налогов. В прошлом году кадастровая стоимость объектов во многих регионах увеличилась, а значит, поднялись и налоговые выплаты. Но не все знают, что кадастровую стоимость можно уменьшить и тем самым скорректировать налог в сторону снижения и при этом остаться в ладах с фискальными службами. О том, как это сделать, рассказал Дмитрий Желнин, управляющий партнер консалтинговой компании в сфере юридического и налогового сопровождения «Митсан Консалтинг».

Фото: Pressmaster/shutterstock

Фото: Pressmaster/shutterstock

Как изменилась кадастровая стоимость в 2022 году

В 2021 году во многих регионах была проведена очередная государственная кадастровая оценка, в результате которой с 2022 года в работу принята обновленная кадастровая стоимость недвижимости. Сразу уточним, что по сравнению с предыдущей оценкой 2018 года кадастровая стоимость существенно увеличилась: в Москве в среднем на 21%, в регионах – чуть меньше. И несмотря на то что для исчисления налогов некоторых субъектов предусмотрены различные понижающие коэффициенты, общий итог 2022 года собственников недвижимости не радует: кадастровая стоимость выросла. Мы на практике увидели, как эти изменения сказались на бизнесе, особенно на торговых центрах, многие из которых и без того почувствовали снижение спроса на аренду и покупательской способности.

Почему собственники торговых объектов не занимаются оптимизацией налогов?

Самые распространенные причины:

  • опасения привлечь к своей деятельности лишнее внимание государственных служб;

  • ошибочное убеждение, что разница между оптимизированным после уточнения кадастровой стоимости налогом и «обычным» незначительна или отсутствует вовсе.

Первое убеждение мы сегодня комментировать не будем, а по второму для наглядности приводим статистику из нашей работы в 2022 году.

Город

Объект

КС «до», руб.

КС «после», руб.

КС снижена на, %

Н. Новгород

ТЦ

914 640 353,93

498 574 586,2

45,5

Н. Новгород

ТЦ

487 652 236,65

265 821 385,5

45,5

Краснодар

ТЦ

432 621 530,06

277 726 751,15

35,8

Санкт-Петербург

ТЦ

678 860 084,19

462 337 403,42

31,9

Санкт-Петербург

ТЦ

425 996 874,82

306 070 696,75

28,2

Лучше довода за снижение кадастровой стоимости, а значит, и налога, не придумаешь, правда?!

При оспаривании кадастровой стоимости вышеуказанных объектов мы не делали отчетов о рыночной стоимости. Дело не в ней. Но обо всем по порядку.

Где хромает кадастровая оценка?  

Немного теории. При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости.

При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости на основе следующих подходов к оценке: сравнительный, затратный, доходный. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется на базе построения моделей оценки с использованием одного из вышеперечисленных подходов.

Выбор того или иного подхода осуществляется, исходя из функционального назначения объектов недвижимости, особенностей рынка и состава имеющихся сведений.

Краткая характеристика подходов и методов к определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства

  • Сравнительный подход основан на сравнении цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости. Его используют чаще всего на развитом рынке, когда торговых объектов и сделок с ними достаточно много.  

  • Доходный подход основан на определении ожидаемых доходов от использования объектов недвижимости. Доходный подход применяют, когда есть надежные источники данных о доходах и расходах по объектам недвижимости, об общей ставке капитализации и/или ставке дисконтирования.

Отсутствие достоверной информации для прогнозирования будущих доходов и расходов объектов не позволяет работникам бюджетного учреждения, осуществляющим определение кадастровой стоимости, применять эту методику для оценки недвижимости.

  • Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости. Эту методику используют довольно часто, просчитывая стоимость возведения строительных конструкций, отделки, коммуникаций и т.п.

В данном случае расходы рассчитываются в такой последовательности:

  1. Расчет затрат на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства.

  2. Определение прибыли предпринимателя.

  3. Определение износа и устареваний.

  4. Определение стоимости объектов капитального строительства путем суммирования затрат на создание этих объектов и прибыли предпринимателя и вычитания их физического износа и устареваний.

Для проведения расчетов в основном используются справочники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) и справочные системы КО-ИНВЕСТ.

Стоимость замещения рассчитывается на основе справочных показателей удельной стоимости строительства объектов-аналогов.

Чтобы получить более точную стоимость объекта, вносятся необходимые корректировки, учитывающие разницу в площади или объеме, изменение цен относительно даты оценки, отличия в классе капитальности.

При проведении кадастровой оценки госучреждением могут быть сделаны некоторые неточности и даже ошибки. Такие допущения предусматриваются «Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке» (Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336). Приведем примеры выдержек из Отчета о ГКО Санкт-Петербурга.

  • «При наличии ошибок и опечаток в качественных и количественных характеристиках в исходном перечне объектов оценки, с учетом большого количества объектов оценки, а также предполагаемого назначения результатов оценки, данные опечатки и ошибки не исправлялись по причине отсутствия прав у учреждения на внесение изменений в ЕГРН» – как мы видим, допускается, что в Росреестре есть ошибки, но они могут быть исправлены только по инициативе собственника, а не сотрудниками ГБУ.

  • «При проведении государственной кадастровой оценки оценщик исходил из допущения, что объекты оценки являются типичными и схожими с объектами-аналогами, представленными на рынке, имеют схожие характеристики, что позволяет проводить группировку – таким образом ввиду массовости оценки не учитываются все индивидуальные особенности объектов, из-за чего и допускаются ошибки группировки, что существенно может повлиять на кадастровую стоимость.

Именно в этих допущениях и кроется причина тех самых технических и методических ошибок, что приводят к искажению итоговой кадастровой стоимости:

  1. Неверные входные данные для оценки (в Перечне исходных данных по объектам, подлежащим кадастровой оценке).

  2. Неверное толкование указанных данных.

  3. Ошибка группировки.

  4. Ошибка вводимых корректировок – на разницу в площади или объеме, на изменение цен относительно даты оценки, на отличия в классе капитальности, поправка на период создания.

Фото: estherpoon/shutterstock

Фото: estherpoon/shutterstock

Чек-лист для проверки кадастровой оценки вашего объекта недвижимости

Основными индивидуальными характеристиками объекта, влияющими на его стоимость и часто содержащими ошибки, являются 4 пункта:

  1. наименование;

  2. материал стен;

  3. ввод в эксплуатацию;

  4. количество этажей.

Наименование – категория, к которой отнесен объект. Возьмем для сравнения варианты: гипермаркет, торговый центр и торгово-развлекательный центр. Это три разные категории, и они сильно отличаются по расчету кадастровой стоимости (мы указали по нарастанию). Связано это с тем, что гипермаркеты по сути – торгово-складские объекты, склады самообслуживания, при строительстве которых используются простые материалы и минимум декора. «Торговый центр» – более сложная категория зданий, в которой применяются различные отделочные материалы и которая имеет отличное от гипермаркета назначение. Аналогично и с торгово-развлекательным центром – эта категория среди приведенных примеров самая дорогая по понятным причинам. Разница в кадастровой стоимости гипермаркета и торгово-развлекательного центра – два и более раз. И налог, соответственно.

Материал стен – следует понимать буквально. Достоверная и полная информация об использованных в строительстве материалах вносится в ЕГРН из технической документации, которую собственник передает в Росреестр при первоначальной регистрации объекта недвижимости. Для корректного определения стоимости объекта недвижимости необходимо вносить данные об использованных материалах правильно и полно. Согласитесь, никто не захочет платить налог за «кирпичное здание», которое на самом деле является деревянной конструкцией, только облицованной кирпичом.

В случае отсутствия этой информации на момент кадастровой оценки в ЕГРН сотрудники ГБУ пытаются ее получить различными способами:

  • основываясь на визуальном осмотре работников ЖКХ или других уполномоченных органов;

  • по информации, полученной со спутников.

Кроме того, даже если данные вносятся на основании техпаспорта, сотрудник может просто внести один из материалов вместо всего списка. А при внесении данных в информационную систему программное обеспечение в любом случае оставляет не более двух типов материалов, даже если их было намного больше. Отсюда часто происходят ошибки, которые дорого обходятся налогоплательщикам.

Самые нелепые случаи происходят, если в этой графе стоит «иные материалы». Такая формулировка побуждает сотрудников госучреждений к фантазии, и кадастровая стоимость также может приобрести фантазийные масштабы.

Ввод в эксплуатацию – год ввода в эксплуатацию. В таком, казалось бы, очевидном вопросе тоже могут возникать разночтения. Часто это бывает с объектами нашего любимого «долгостроя» – год ввода в эксплуатацию по разным документам может отличаться. Но этот параметр влияет на стоимость объекта, и его также следует проверять.

Количество этажей – несущественный фактор, и в нем редко возникают ошибки. Но проверять, конечно, стоит.

Не думайте, что ошибки в кадастровой оценке редки! Мы видим на практике, что они встречаются повсеместно.

Правда, в Москве их меньше, надо признать. Чтобы быть уверенными в адекватной кадастровой оценке вашего объекта, следует проверять эти данные по чек-листу из четырех приведенных пунктов. А если вы обнаружили ошибку, у вас есть возможность ее исправить.

Фото: PHOTOCREO Michal Bednarek/shutterstock

Фото: PHOTOCREO Michal Bednarek/shutterstock

Исправлять или не исправлять кадастровую оценку – вот в чем вопрос

Да, кадастровая оценка полностью определяет размер имущественного налога. Если хотите снизить налог, ее можно оспорить. Есть два способа: в досудебном и судебном порядке. Но в любом случае рекомендуем поручить это специалистам, и вот почему.  

Расчет кадастровой стоимости – это такая многоходовочка, в которой фигурируют:

  1. расчетная база;

  2. применяемая к базе формула;

  3. применяемые к базе с примененной формулой коэффициенты;

  4. другие характеристики, о которых мы сегодня не говорили (например, строительный объем);

  5. дедка за репку, то есть зависимость первых четырех пунктов друг от друга.

Это значит, что изменение одного критерия влечет за собой изменение другого и как следствие – пересчет общей цифры. Опрометчиво думать, что можно просто изменить наименование, категорию объекта – и кадастровая стоимость снизится, а вместе с ней и налоги. Нет.

Давайте будем честны: профессионал не может заранее дать вам гарантии в конкретном исходе дела. Потому что финальное решение будет за работником ГБУ – любые предложенные нами корректировки дадут этому служителю возможность изменения категории, но не на какую-то конкретную, а на одну из перечня, подходящего для данного случая. Этот так называемый аналог может оказаться таким, который не снизит, а увеличит кадастровую стоимость объекта, а значит, и налог.

Зачастую лишняя инициатива по уточнению характеристик объекта приводит к тому, что ГБУ уже точно понимают, как сделать его кадастровую стоимость максимально высокой. Поэтому иногда лучше ничего не уточнять.

Во-вторых, случаются казусы, когда сотрудник ГБУ немотивированно отказывается принимать исправления, отрицая принадлежность объекта к предложенному нами некоему классу конструктивных систем. Тогда приходится использовать методические указания, всю проектную документацию, доказывать, что конструктивный класс соответствует предложенному нами.

В-третьих, для изменения данных любой из характеристик объекта требуются документальные свидетельства, часть из которых нужно будет раздобыть в различных инстанциях.

Итак, снижать кадастровую стоимость можно и нужно. Но предварительно лучше проконсультироваться с экспертом по данному вопросу, чтобы не получить обратного эффекта.

Retail.ru

Опубликовано

Открывать, закрывать или замереть? Как сейчас развиваются российские ритейлеры?

Продолжить развивать новые точки? Закрывать действующие, чтобы сэкономить? Или подождать, пока ситуация на рынке стабилизируется? Чего в новой рыночной реальности ждут покупатели от розничного магазина в первую очередь и в какой клиентский опыт теперь стоит вкладываться сетям? Своим мнением поделились эксперты, участники пленарной сессии «Ритейл настоящего», которая прошла в рамках Retail TECH 2022.

Фото: NVS my world/shutterstock

Фото: NVS my world/shutterstock

Как сети изменили планы по открытию новых магазинов?

Олег Пономарев, совладелец, председатель совета директоров «Спар Калининград»:

Фото: Retail.ru

«В текущем моменте наша компания продолжает движение вперед, потому что инерционность экономических процессов никто не отменял. Но надо сказать, что мы никогда не были в подобной экономической ситуации. Пережили много кризисов, однако этот – совершенно необычный, потому что мы подошли к нему на высокой базе. 2021 год был необычайно успешным и для страны, и для ритейла, все инвестировали в свое развитие. Останавливать такие проекты всегда больно и трудно.

Мы остановили все проекты развития, кроме цифровых, остановили проекты строительства новых ТЦ до лучших времен. Но приняли решение завершить все проекты, которые у нас были в процессе. Например, открываем большой суперстор в Калининграде, с большими инвестициями. Можно приглашать туда соседей, чтобы они могли убедиться в том, что кризиса в России нет. И в данный момент мы хотим развивать не супермаркеты, а свою сеть дискаунтеров.

В то же время мы испытываем тяжелейшие проблемы с логистикой. Нас спасает то, что мы привыкли жить в режиме полуострова. Хотя сейчас, скорее, «дрейфуем» в состояние острова. В рамках следующего пакета санкций готовимся жить в состоянии полного эмбарго с Евросоюзом, и, как следствие, сейчас изучаем более предметно морскую логистику».

Георгий Чкареули, генеральный директор сети магазинов «Бетховен»:

Фото: Retail.ru

«Мы – специализированный ритейл, который сильно зависит от импорта. Тот контекст, в котором мы находимся, – это большая история с заменой ассортимента, которая по факту уже происходит. Этот вопрос мы начали решать еще в прошлом году: из нашего сектора из-за замечаний Россельхознадзора «ушло» большое количество европейских заводов.

Касаемо заданного вопроса скажу так: размер сети и ее жизнеспособность в ряде сегментов будут определяться наличием товарного запаса, который не бесконечен, как раньше. Сейчас на поверхность выходит вопрос, которого в нашей практике никогда не было: некая экономика дефицита. Если у тебя есть запас товаров, к которым привыкли люди, то это уже конкурентное преимущество.

Отсюда другой вопрос: какое количество магазинов вам нужно, чтобы продать ограниченный товарный запас? Поэтому мы смотрим на размер сети исходя из этого.

Пока мы проводим достаточно точечные закрытия. Закрываем те магазины, которые уже не очень хорошо показывали себя. И плюс те, где стоимость аренды очень высока: это еще один больной вопрос, который приходится решать. Мы даже будем готовы пойти на жертвы с точки зрения локаций, если арендодатели в каких-то случаях не пойдут нам навстречу.

Резюмируя, скажу так: мы пока замерли и чуть-чуть закрыли. К тому же пока есть непонимание, каким будет платежеспособный спрос к лету и осени. Будем планировать дальнейшую работу, исходя из этих данных».

Александр Сикачина, совладелец ТК «Гулливер», сеть дискаунтеров «Победа»:

Фото: Retail.ru

«В формате «магазин у дома» мы приняли решение замереть. Проекты, которые были запущены пару месяцев назад, конечно, реализуем, включая открытие одного нового магазина. Также мы приостановили проект по модернизации. Есть факторы и риски в данном случае: у этой части нашего бизнеса имеется небольшой объем долга, и мы вынуждены решать, как теперь будем его обслуживать. Многое зависит от потребительского поведения. Впрочем, ничего катастрофического в случае «магазина у дома» произойти не должно: люди не перестанут завтракать, обедать, готовить еду дома и покупать готовую.

Что касается «жестких дискаунтеров», то планы по развитию этого формата у нас были большие. В этом году мы планировали открыть 200 магазинов. Сейчас эта цифра «подвешена». Многое в новой реальности зависит от поставщиков, от их поведения: будут ли они давать отсрочки, будут ли они работать по другим правилам? Впрочем, товарные сложности уже заканчиваются, был всплеск продаж, который был даже выше, чем во время пандемии. Около трех недель магазины стояли пустые, сейчас мы восстанавливаем товарный запас. Есть проблема с транспортом: непонятно, где мы будем брать грузовики? Надеемся, что на рынке будут изменения и появится возможность привлекать сторонний бизнес для внешних перевозок. Думаю, что к концу мая наши планы будут более четкими и понятными».

Матвей Кротов, заместитель директора по продажам Hoff:

Фото: Retail.ru

«В моменте пришлось точно замереть, потому что есть давление на CAPEX (капитальные расходы – прим. ред.). На некоторые вещи цены выросли просто катастрофически. Вероятно, нужно подождать, пока они придут в норму. Но параллельно мы ищем новые точки роста для экспансии, в основном, за счет новой географии. Или, быть может, за счет уменьшения форматов. Или, быть может, за счет уменьшения форматов. Потому в моменте мы на паузе, но это не означает внутренней работы, чтобы в любой момент нажать на нужные педали».

Сергей Дудник, генеральный директор сети дискаунтеров «Амбар» и сети супермаркетов «Спар»:

Фото: Retail.ru

«Наша позиция такова: в такие времена, как в последние два месяца, роль юнит-экономики становится преобладающей. Мы не останавливаем развитие, но мы закрываем операционно убыточные объекты, где в горизонте 3–6 месяцев мы не верим в выход «в плюс». При этом, если у нас появляются интересные локации, то мы готовим там открытия. Закрытие объекта для нас – это высвобождение оборудования, которое отправляется на хранение. Это «мертвый» CAPEX. Потому мы заинтересованы в том, чтобы закрыть однозначно убыточные точки и переместить оборудование в потенциально интересные для нас».

Евгения Грамотеева, генеральный директор «Жизньмарт» (Екатеринбург):

Фото: Retail.ru

«На конец 2021 года наша сеть насчитывала 38 магазинов. План на этот год – 80, и пока мы этот план выполняем. Планируем развиваться, не планируем стагнировать и не планируем закрывать магазины».

Николай Поляков, генеральный директор SOKOLOV:

«В прошлом году мы активно развивались, открыли около 300 магазинов. Планы на этот год также были весьма амбициозными. На фоне последних событий мы встали на паузу, чтобы осмотреться. Апрель, я надеюсь, будет дном, от которого потом можно будет оттолкнуться. И если мы будем видеть, что прибыль объектов остается на уровне нормативных цифр, то, конечно, мы продолжим экспансию в этом году».

Как меняется работа магазинов в текущей ситуации?

Олег Пономарев, совладелец, председатель совета директоров «Спар Калининград»:

«Потребитель сейчас не понимает, в какой стране он окажется. Ровно через год мы будем в другом состоянии. И параметры этого «полета» уточняются прямо в его процессе. У нас высокая инфляция, как в мире, так и в стране. И уже начало останавливаться производство. Соответственно, впереди нас ожидают «нерабочие дни» в больших секторах российской экономики.

Сегодня уже есть тенденция снижения спроса во многих секторах. Особенно там, где можно отложить покупку. После бешеного спроса на товары по старой цене – по новой цене, конечно, будет наблюдаться обратный процесс.

На сегодняшний день сегмент «премиум» у нас урезается в пользу высокого. Тот, в свою очередь, в пользу сегмента «средний плюс» и так далее. Это происходит даже в супермаркетах. Понятно, что данное время – это время дискаунтеров в чистом виде. Но супермаркет – он ближе к экономике впечатлений, это «праздник, который всегда рядом с твоим домом». И он должен оставаться таким, не имеет смысла превращать супермаркет в дискаунтер. Надо понимать, что у менеджеров и предпринимателей разные задачи. Менеджеры сейчас борются за каждую копейку, а предприниматели видят много возможностей. И я на них в данный момент сконцентрирован.

Давайте будем честны: для любой компании клиентоцентричность – это основа стратегии. Но сегодня нам не до высоких материй.

Мы круглосуточно занимаемся тем, чтобы у нас на полках был товар. Когда у тебя 27% ассортимента – импортируемые товары, приходящие через территорию Европейского союза – это нетривиальная задача. Потому сегодня наш клиентский путь – гасить панические атаки.

Когда покупатели приходят в наш магазин и видят, что все есть, то они понимают – что-то страшное происходит в другом месте, а здесь у нас все в порядке. И чтобы на полках был мир, у нас есть война с логистикой, на которую накладываются дикие разрывы в международной логистике. Мы выполняем фантастические трюки, на наших РЦ стоят машины из Турции, Македонии, Сербии, Германии, Литвы, России и Белоруссии. Все ради того, чтобы у нас был товар, желательно в полном ассортименте и по приемлемой цене. А клиентскими путями, «бирюзовыми» компаниями и всем остальным мы будем заниматься тогда, когда все это закончится».

фото: «Лента»

Надежда Бабина, директор по операционному маркетингу и коммуникациям сети «Лента»:

Фото: Retail.ru

«Количество посещаемых покупателями магазинов расширяется. Клиенты вынужденно находят время, чтобы искать те самые выгодные предложения. Об этом свидетельствует рост посещаемости агрегаторов. Это знак, что наши клиенты будут ходить везде. И, конечно, дискаунтеры – это одно из мест, куда пойдут даже те люди, которые ранее об этом не задумывались. Нам важно работать на удержание наших клиентов.

Кстати, если говорить о «магазине впечатлений», то, например, самым главным впечатлением последних недель было наличие сахара. Самая важная эмоция: наличие сахара и хотя бы каких-то акций.

Люди привыкли к промо, пишут нам в соцсетях, просят о новых активностях. И с благодарностью реагируют на акции, которые мы сейчас постепенно возобновляем.

Вообще, мы с надеждой смотрим в будущее. Даже наши топ-бренды, о которых много пишут в прессе, что они разъезжаются, – они просто замерли. Что касается медиаинвестиций, то их просто отложили на осень. Сейчас все просто пытаются перезапуститься.

Сейчас мы начинаем работать с так называемым «вторым эшелоном поставщиков». Для них это возможность получить лучшее предложение и лучшие места в сети с точки зрения выкладки и промо.

И мы продолжим заниматься эмоциями. Например, сейчас в наших магазинах идет акция, во время которой мы дарим покупателям пакетики с семенами. Кажется, что может быть банальнее? Но эмоций море!

Также важно выстроить правильную коммуникацию с покупателем, который находится в стрессе. В контексте последних событий нам было важно сказать, что в наших магазинах все есть. И очень важно было простым и понятным языком объяснить, почему каких-то товаров нет, а на другие нам пришлось установить ограничения в штуках. Важно не заискивать, а называть вещи своими именами. И мы открыто говорили обо всем этом.

В контексте лучшего клиентского опыта мы сосредоточимся на трех вещах. Во-первых, это простота решения. Мы хорошо понимаем наших клиентов, знаем, как меняется их путь, кошелек и траты, и не можем игнорировать тренд сокращения доходов. В своей стратегии мы определили, что у нас обязательно будет выделен ассортимент, который будет соответствовать ожиданиям низкого сегмента. Мы также пересматриваем наш ассортимент СТМ. Основная задача – закрыть текущие потребности и ниши, и, возможно даже «нащупать» новые. И мы перезапускаем наше собственное производство, потому что уже поняли, что у наших покупателей возникла потребность в доступной готовой еде».

Александр Сикачина, совладелец ТК «Гулливер», сеть дискаунтеров «Победа»:

«Я против эмоционального маркетинга. И я вообще противник промо: мы практически «похоронили» товародвижение, ассортимент и выбор. Но мы играли по этим правилам. А кто нас заставлял играть? Coca-Cola, Pepsi и так далее. Все те, кто еще не ушел, но, быть может, уйдут, – мы им помашем. Ведь что мы делали раньше? Привлекали покупателя запахами, растягивали маршрут, чтобы человек по магазину походил подольше, чтобы ему нравилась атмосфера…

Сейчас так не работает! Представьте себе, что покупатель в магазине испытывает стресс. Он пришел отдать деньги. И если он «завис» у полки с чаем, где 200 SKU, то он испытывает дискомфорт. А мы в этот дискомфорт к тому же добавляем промо. Так что я исхожу из того, что покупатель хочет купить все по списку, не прихватить ничего лишнего и поскорее уйти.

Надо уважать покупателя. Он должен подойти к полке, сделать свой выбор, дойти до кассы, где к нему не будут приставать с речевками, а быстро обслужат. Если мы будем быстро пропускать людей – больше покупателей сможем обслужить. Если будем задерживать – будем создавать очереди.

Сейчас рынок будет развиваться в сторону жестких дискаунтеров. Люди начинают мыслить по-другому. В любой кризис люди переключаются с брендов на другие товары. Так что в «магазинах у дома», думаю, мы будем продолжать сокращать ассортимент и делать правильный выбор на полке.

В случае с дискаунтерами – мы должны переключаться на СТМ. Частная торговая марка должна составлять порядка 50–60% ассортимента. И это не товары «первой цены», это товары сегмента «средний» и «средний плюс», то есть там, где есть добавленная ценность и качество. Для этого нам нужны компетенции и знания, через которые мы должны работать с клиентами, передавая им этот опыт».

Людмила Клыженко, Retail.ru