Опубликовано

Редевелопмент промышленных зон – новые возможности для ритейла

В октябре в Москве и Санкт-Петербурге открылись два многофункциональных-торгово-развлекательных комплекса. Оба МТК объединяют схожие факторы – районы расположения являются бывшими промышленными зонами, а прилегающие кварталы сложно назвать престижными и перспективными, однако девелоперы ожидают от своих объектов положительной отдачи.

«Водный»

Многофункциональный комплекс «Водный» (г. Москвы) – проект комплексного освоения территорий Головинского района, в первой фазе которого возведены офисная башня и локальный торговый центр (арендуемая площадь – 32 000 кв. м) от компании MR Group. В ходе строительства проведены ряд мероприятий, улучшающих транспортную и пешеходную доступность: реконструкция прилегающих Кронштадтского бульвара и Головинского шоссе, построено два новых проезда, благоустроена территория по дороге от метро «Водный стадион». Таким образом, наполовину заброшенная, наполовину занятая складскими помещениями территория обрела новый качественный объект.

С точки зрения торговой инфраструктуры, ТЦ «Водный» смог удовлетворить потребности жителей в качественных магазинах: в первый же день работы посещаемость торгового центра превысила ожидания в два раза и составила более 15 000 человек. «Сегодня мы наблюдаем рост конкуренции на рынке торговых центров в связи с рекордным объемом строительства в Москве, который сочетается со снижением покупательской способности населения. Уже очевидно, что посещаемость ТЦ в Москве уменьшается, и в первую очередь это ощущают крупные объекты супер регионального формата. При этом районные торговые центры, ориентированные на повседневные нужды москвичей, даже в текущих условиях демонстрируют стабильно высокие результаты, что подтверждают показатели ТЦ «Водный»: по итогам первого месяца работы ТЦ «Водный» посетили более 346 000 покупателей, – комментирует Шарль Будэ, управляющий директор компании JLL в России и СНГ.

На сегодняшний день сдано 87% площадей и на дату открытия в торговом центре функционируют более 70% подписанных магазинов, в том числе якорные арендаторы – универмаг модной одежды H&M, продуктовый гипермаркет «О’КЕЙ», многозальный кинотеатр «Киномакс» и магазин детских товаров «Дети». К концу года в торговом центре будет открыто уже более 80% площадей.

Михаил Миндлин, старший партнер компании Cushman & Wakefield считает: «Такие характеристики проекта, как близость к метро и автобусному терминалу, а также наличие «внутреннего» посетителя офисной и достраиваемой жилой части проекта, обусловили выбор концепции локального торгового центра. Основой задачей при формировании пула арендаторов мы видели в создании такого набора брендов и концепций, который удовлетворит потребности существующей аудитории в развлечениях и каждодневных покупках».

ЕUROPOLIS

Торгово-развлекательный комплекс ЕUROPOLIS (г. Санкт- Петербург), проект компании FortGroup, расположен на месте бывших складских и промышленных зон в Выборгском районе на месте пересечения крупных магистралей, Кантемировской улицы и Полюстровского проспекта, связывающих северо-восточные спальные районы с центром города.

Арендная площадь проекта составляет 60 000 кв.м., на которых расположено более 160 магазинов. Якорными арендаторами ЕUROPOLIS являются финский продуктовый гипермаркет PRIZMA, магазин электроники MediaMarkt, «Спортмастер», «Детский мир».

В развлекательной зоне откроется первый в России парк аттракционов для детей Angry Beards и кинотеатр «Мираж».

Локальная зона охвата ТЦ 810 000 человек, планируемая посещаемость 35 000 человек в день.

«Наша задача создать на серых и унылых окраинах города уютный атмосферный торговый центр, который бы совмещал потребление и образ жизни. Мы много работали над стилем ЕUROPOLIS, чтоб он был яркий, насыщенный и необычный. В этом я вижу перспективу региональных ТЦ в будущем. Рынок трансформируется, сейчас не такой обширный выбор участков земли под строительство и в этом смысле реконцепция городских зон – прекрасный выход для девелоперов» – сказал Максим Левченко, управляющий партнер FortGroup.

Сегментированный пул ритейл-операторов, концепции, ориентированные на семейный шопинг и удовлетворение нужд близлежащий жителей, а также развлечения для всей семьи, являются фактором, потенциально определяющим успех объекта, при локации в бывших промышленных районах, не насыщенных качественный ритейлом. По мнению девелоперов в условиях снижения покупательского спроса и высокой конкуренции за потребителя МТК районного масштаба будут более востребованы сегодня, чем раньше.

Retail.ru

Опубликовано

В центре внимания инвесторов – Россия и Польша

Результаты исследования, проведенного CBRE, показали, что в центре внимания инвесторов находятся Россия и Польша

По данным нового исследования, международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE Group Inc. (CBRE), в первой половине 2013 года объем инвестиций в торговую недвижимость Центральной и Восточной Европы достиг почти 2 миллиардов евро, превысив результат I полугодия 2012 года примерно на 70%.

Основное внимание инвесторов сконцентрировано на России и Польше. На их приходится львиная доля инвестиций – €1,7 млрд. Финансовые вливания сконцентрированы на крупных городах и крупных торговых центрах. Объемы строительства завершаемых объектов торговой недвижимости свидетельствуют о перспективах роста инвестиционного рынка. В Москве объем завершающегося строительства составляет 1,6 миллиона кв. мю, в Польше – около 1 миллиона кв. м.

В других европейских странах инвесторов привлекают более мелкие и менее капиталоёмкие объекты: супермаркеты и отдельно стоящие торговые здания. Во всем регионе наблюдается активная торговля долями в объектах торговой недвижимости. Примером стала недавняя сделка по продаже оставшейся доли города в торговом центре Zlote Tarasy в Варшаве компании Unibail-Rodamco.

Йос Тромп, старший директор, руководитель отдела исследований и консалтинга в регионе Центральная и Восточная Европа СBRE, комментирует сложившуюся ситуацию:

«Краткосрочное улучшение настроения инвесторов, более позитивные данные о продажах торговой недвижимости, сокращенные объемы строительства за пределами Польши и России и смещение интереса ритейлеров в сторону Центральной и Восточной Европы могут считаться признаками того, что на рынке торговой недвижимости в этом регионе сохранятся нынешние темпы роста. Если в макроэкономической обстановке не произойдет никаких существенных изменений, объемы торговли во второй половине этого года останутся высокими. Благодаря этому объемы инвестиций в 2013 году могут достигнуть результатов 2008 года».

Интерес к торговым активам в Центральной и Восточной Европе не ослабевает с 2011 года. Поток сделок в основном ограничен сокращением объемов строительства. Институциональные инвесторы, реализующие стратегию долгосрочного владения, за это время приобрели значительную часть премиальной недвижимости в крупных городах Центральной и Восточной Европы.

Майк Этвелл, руководитель отдела рынков капитала в Центральной и Восточной Европе и в Польше, CBRE, видит альтернативы развития торговой недвижимости в Европе:

«Такие крупные инвесторы как Unibail-Rodamco, ECE и Atrium ERE за короткое время купили существенную часть имеющейся на рынке премиальной торговой недвижимости в Центральной и Восточной Европе, оказав влияние на ликвидность этого рыночного сегмента. …на место крупномасштабного строительства с нуля приходит строительство объектов по индивидуальному заказу. Устаревшие схемы обновляются и расширяются, что позволяет расширить ограниченное предложение в сегменте торговой недвижимости. Подтверждением интереса к такому виду торговой недвижимости с возможностью получения дополнительной прибыли стало заключение сделки в отношении портфеля Charter Hall в Польше, который включает активы на окраине крупных городов Польши, – эта сделка должна быть завершена в течение II полугодия 2013 года».

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:

«Благодаря сделкам с ТРЦ «Метрополис» в Москве и ТРЦ «Аура» в Новосибирске российский рынок уже в первом полугодии 2013 года едва не побил рекорд по объемам годовых инвестиций в торговую недвижимость. Во втором полугодии данный показатель может вырасти еще на 50%, составив по итогам года около 3,3 млрд. долларов США.

Девелоперская активность в данном секторе также высока, а 2014 год вполне может установить новый рекорд по объемам ввода объектов торговой недвижимости. Инвестиции в данный сегмент являются оптимальной ставкой на ускорение восстановления мировой экономики, т.к. он меньше других пострадает в случае, если этого не произойдет. Собственно, поэтому мы и наблюдаем высокую инвестиционную активность?– несмотря на то, что экономики и России, и еврозоны находятся возле самых низких темпов роста ВВП за последние годы».

Retail.ru