Результаты исследования, проведенного CBRE, показали, что в центре внимания инвесторов находятся Россия и Польша
По данным нового исследования, международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE Group Inc. (CBRE), в первой половине 2013 года объем инвестиций в торговую недвижимость Центральной и Восточной Европы достиг почти 2 миллиардов евро, превысив результат I полугодия 2012 года примерно на 70%.
Основное внимание инвесторов сконцентрировано на России и Польше. На их приходится львиная доля инвестиций – €1,7 млрд. Финансовые вливания сконцентрированы на крупных городах и крупных торговых центрах. Объемы строительства завершаемых объектов торговой недвижимости свидетельствуют о перспективах роста инвестиционного рынка. В Москве объем завершающегося строительства составляет 1,6 миллиона кв. мю, в Польше – около 1 миллиона кв. м.
В других европейских странах инвесторов привлекают более мелкие и менее капиталоёмкие объекты: супермаркеты и отдельно стоящие торговые здания. Во всем регионе наблюдается активная торговля долями в объектах торговой недвижимости. Примером стала недавняя сделка по продаже оставшейся доли города в торговом центре Zlote Tarasy в Варшаве компании Unibail-Rodamco.
Йос Тромп, старший директор, руководитель отдела исследований и консалтинга в регионе Центральная и Восточная Европа СBRE, комментирует сложившуюся ситуацию:
«Краткосрочное улучшение настроения инвесторов, более позитивные данные о продажах торговой недвижимости, сокращенные объемы строительства за пределами Польши и России и смещение интереса ритейлеров в сторону Центральной и Восточной Европы могут считаться признаками того, что на рынке торговой недвижимости в этом регионе сохранятся нынешние темпы роста. Если в макроэкономической обстановке не произойдет никаких существенных изменений, объемы торговли во второй половине этого года останутся высокими. Благодаря этому объемы инвестиций в 2013 году могут достигнуть результатов 2008 года».
Интерес к торговым активам в Центральной и Восточной Европе не ослабевает с 2011 года. Поток сделок в основном ограничен сокращением объемов строительства. Институциональные инвесторы, реализующие стратегию долгосрочного владения, за это время приобрели значительную часть премиальной недвижимости в крупных городах Центральной и Восточной Европы.
Майк Этвелл, руководитель отдела рынков капитала в Центральной и Восточной Европе и в Польше, CBRE, видит альтернативы развития торговой недвижимости в Европе:
«Такие крупные инвесторы как Unibail-Rodamco, ECE и Atrium ERE за короткое время купили существенную часть имеющейся на рынке премиальной торговой недвижимости в Центральной и Восточной Европе, оказав влияние на ликвидность этого рыночного сегмента. …на место крупномасштабного строительства с нуля приходит строительство объектов по индивидуальному заказу. Устаревшие схемы обновляются и расширяются, что позволяет расширить ограниченное предложение в сегменте торговой недвижимости. Подтверждением интереса к такому виду торговой недвижимости с возможностью получения дополнительной прибыли стало заключение сделки в отношении портфеля Charter Hall в Польше, который включает активы на окраине крупных городов Польши, – эта сделка должна быть завершена в течение II полугодия 2013 года».
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
«Благодаря сделкам с ТРЦ «Метрополис» в Москве и ТРЦ «Аура» в Новосибирске российский рынок уже в первом полугодии 2013 года едва не побил рекорд по объемам годовых инвестиций в торговую недвижимость. Во втором полугодии данный показатель может вырасти еще на 50%, составив по итогам года около 3,3 млрд. долларов США.
Девелоперская активность в данном секторе также высока, а 2014 год вполне может установить новый рекорд по объемам ввода объектов торговой недвижимости. Инвестиции в данный сегмент являются оптимальной ставкой на ускорение восстановления мировой экономики, т.к. он меньше других пострадает в случае, если этого не произойдет. Собственно, поэтому мы и наблюдаем высокую инвестиционную активность?– несмотря на то, что экономики и России, и еврозоны находятся возле самых низких темпов роста ВВП за последние годы».